ハイネス北大塚
東京都豊島区北大塚3丁目29-9 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.4万/㎡から2023年は70.6万/㎡へ、5年間で25.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 44.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,027万円です。1LDKが最も高く平均3,027万円、１Ｒは平均2,234万円です。
１Ｒ
2,234万
2件
1LDK
3,027万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,234万 | 1,600万 | 2,868万 |
| 1LDK | 4件 | 3,027万 | 2,772万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（60.0万円）と比べて5.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
60万/㎡
4-7階
3件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.23m² ～ 44.15m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
| プレジデントハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
| 大塚ヒミコマンション | 1982 | 25戸 | 86.2万 | 3,200万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.0万 | 70.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。