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キスト大塚

東京都豊島区西巣鴨1丁目2-2 | 築22年 | 34戸

推定相場
キスト大塚
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（180.8万円）より34.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、16年間で67.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,833〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・21件）で、平均4,165万円です。1Rが最も高く平均4,435万円、1Kは平均2,981万円です。
1R
2件
4,435万
1 R
3件
3,331万
1K
4件
2,981万
1LDK
21件
4,165万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,435万 4,380万 4,490万
1 R 3件 3,331万 3,155万 3,497万
1K 4件 2,981万 2,716万 3,216万
1LDK 21件 4,165万 3,262万 5,073万

階数別の㎡単価

1-3階
81.3万/㎡
25件
4-7階
75.9万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨1丁目2-2
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積30.29m² ～ 53.81m²
分譲会社日本エスコン
施工会社東急建設
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩6分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キスト大塚 2004 34戸 117.8万 4,380万
大塚ヒミコマンション 1982 25戸 86.2万 3,200万
クリオ大塚壱番館 2000 44戸 131.1万 7,998万
ミリオン大塚アヴィニティー 2003 59戸 90.9万 1,950万
プレジデントハイツ 1982 9戸 - -
コスモレジア大塚 2007 45戸 152.6万 6,300万
コンシェリア大塚クロッシア 2018 77戸 - -
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -
サンテミリオン大塚壱番館 2001 33戸 91.7万 2,130万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1LDK 67.1万 - - - 85.2万 89.1万 89.1万 98.5万
1K - 74.5万 79.9万 85.3万 - - - -
1 R - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 35㎡〜 4,490万 120.7万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.83万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.11万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 112.69万/㎡
2025年10月 低層 1R 35㎡〜 4,380万 117.75万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.11万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.11万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.11万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.11万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 81.23万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.11万/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 87.51万/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 2,850万 85.31万/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 2,850万 85.31万/㎡
2020年2月 低層 1K 30㎡〜 2,490万 74.53万/㎡
2019年6月 低層 1K 30㎡〜 2,490万 74.53万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,790万 79.34万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,850万 67.14万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 76.72万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,720万 84.19万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 69.7万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,190万 72.19万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 74.46万/㎡
2012年5月 低層 1 R 30㎡〜 1,880万 59.03万/㎡
2012年1月 低層 1 R 30㎡〜 1,990万 62.49万/㎡
2011年12月 低層 1 R 30㎡〜 2,180万 68.45万/㎡
2010年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.49万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.78万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,070万 57.43万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.77万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,450万 67.97万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,650万 73.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額119,321円。1LDKなら月額119,321円が相場です。
ワンルーム
100,667円
94,000〜110,000円
1R
107,857円
94,000〜120,000円
1K
104,600円
95,000〜115,000円
1DK
107,800円
100,000〜115,000円
1LDK
119,321円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
42件
15〜20万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,179円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,632円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,797円/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,611円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,253円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,183円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,827円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,360円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,466円/㎡
2022年2月 低層 1K 30㎡〜 105,000円 3,297円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,566円/㎡
2022年1月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,454円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,096円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,797円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,827円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,011円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,011円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,055円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,183円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,632円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,360円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,945円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,947円/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,466円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,876円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,109円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,896円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,226円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,957円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 2,814円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。