ビオスヴィラ大塚

東京都豊島区北大塚3丁目32-16 | 築23年 | 14戸

推定相場

ビオスヴィラ大塚

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201220162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、15年間で68.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には79,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・26件）で、平均2,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,689万円、１Ｒは平均2,194万円です。

３ＬＤＫ

22件

8,689万

１ＬＤＫ

17件

7,572万

１Ｋ

26件

2,438万

２ＬＤＫ

18件

7,271万

２ＤＫ

3件

5,882万

１Ｒ

2件

2,194万

１ＤＫ

5件

3,851万

1 R

2件

3,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	8,689万	5,538万	14,000万
１ＬＤＫ	17件	7,572万	3,979万	40,280万
１Ｋ	26件	2,438万	1,628万	4,028万
２ＬＤＫ	18件	7,271万	4,848万	11,166万
２ＤＫ	3件	5,882万	4,227万	7,636万
１Ｒ	2件	2,194万	2,073万	2,314万
１ＤＫ	5件	3,851万	2,618万	4,582万
1 R	2件	3,290万	3,205万	3,375万

階数別の㎡単価

1-3階

63.7万/㎡

6件

4-7階

59.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目32-16
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	23.33m² ～ 34.95m²
分譲会社	日本ゼビオ
施工会社	富士建
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビオスヴィラ大塚	2003	14戸	101.2万	2,360万
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
クリオ大塚壱番館	2000	44戸	131.1万	7,998万
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
キスト大塚	2004	34戸	117.8万	4,380万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2016	2024
1K	-	-	-	55.6万	101.2万
1 K	-	58.7万	55.7万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,360万	101.16万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	55.56万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	55.56万/㎡
2012年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	53.58万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	57.87万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,370万	58.73万/㎡
2009年7月	高層	1 R	30㎡〜	1,980万	61.5万/㎡
2009年7月	高層	1 R	30㎡〜	1,880万	58.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,310円。

80,310円

68,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,129円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,415円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,900円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	121,000円	5,186円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,873円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2015年4月	高層	1K	30㎡〜	113,000円	3,233円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,000円/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。