スカイコート大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102012201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.2万/㎡から2018年は94.4万/㎡へ、8年間で14.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,975円から2025年には91,233円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均2,372万円です。1 Kが最も高く平均2,657万円、1Kは平均2,372万円です。

1K

12件

2,372万

1 K

6件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,372万	2,053万	2,606万
1 K	6件	2,657万	2,326万	2,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて15.3万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

78.7万/㎡

7件

4-7階

85.3万/㎡

6件

8階以上

94万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目20-8
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	20.34m² ～ 21.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	シノハラ建設システム
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
コンシェリア大塚クロッシア	2018	77戸	-	-
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
1K	-	-	75.8万	82.4万	83.2万	88.1万	84.6万	94.4万
1 K	75.1万	73.4万	83.6万	93.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,150万	105.71万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	93.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.2万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,040万	100.3万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	84.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	78.28万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,880万	91.98万/㎡
2016年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,920万	93.94万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.17万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	81.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,900万	93.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.58万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,700万	83.59万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2012年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	79.22万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,450万	70.94万/㎡
2010年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,680万	82.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額78,301円。1Kなら月額78,301円が相場です。

ワンルーム

77,744円

47,000〜114,500円

1R

84,333円

68,000〜93,000円

1K

78,301円

64,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

109件

8〜10万

44件

10〜15万

2件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	114,500円	5,267円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,200円	3,795円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,200円	3,746円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,200円	3,924円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,220円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,294円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,491円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,687円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,200円	3,658円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,700円	3,850円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,179円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,278円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,687円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,265円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,700円	3,850円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,200円	3,728円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,700円	3,850円/㎡
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,680円/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,500円	3,337円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,542円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。