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サンテミリオン大塚弐番館

東京都豊島区北大塚3丁目32-20 | 築24年 | 29戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20112013201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.6万/㎡から2025年は111.4万/㎡へ、14年間で78.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,120〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,323万円です。1 Kが最も高く平均2,380万円、1Kは平均2,323万円です。
1K
9件
2,323万
1 K
5件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,323万 2,186万 2,541万
1 K 5件 2,380万 2,230万 2,484万

階数別の㎡単価

1-3階
77.5万/㎡
4件
4-7階
84.3万/㎡
8件
8階以上
69.3万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目32-20
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数29戸
専有面積21.45m² ～ 22.21m²
分譲会社京和建物
施工会社岩田建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩5分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン大塚弐番館 2002 29戸 111.4万 2,390万
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -
サンテミリオン大塚壱番館 2001 33戸 91.7万 2,130万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
ミリオン大塚アヴィニティー 2003 59戸 90.9万 1,950万
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万
ルーブル大塚 2004 43戸 79.6万 1,650万
アンヌーボ 2006 26戸 - -
オリエンタル大塚コーポラス 1968 26戸 40.8万 1,980万
クリオ大塚壱番館 2000 44戸 131.1万 7,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420162017201920212025
1K - - 69.3万 88.1万 81.3万 92.3万 91.4万 111.4万
1 K 68.3万 67.1万 73.7万 - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 111.43万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,030万 91.41万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,030万 91.41万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 81.25万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 72.05万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2014年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 66.64万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,440万 67.14万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 67.6万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 69万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,390万 62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,926円。
1K
83,926円
70,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
47件
10〜15万
10件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,647円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,692円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,919円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,917円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,602円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,270円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,660円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,450円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,377円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,602円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,543円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,512円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,647円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,636円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,636円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,557円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,543円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,277円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。