コスモレジア大塚

東京都豊島区北大塚2丁目21-1 | 築19年 | 45戸

推定相場

コスモレジア大塚

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.1万/㎡から2025年は152.6万/㎡へ、13年間で134.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均8,705万円です。3LDKが最も高く平均8,705万円、1Rは平均2,702万円です。

3件

2,702万

1LDK

11件

4,984万

2LDK

14件

7,351万

3LDK

21件

8,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,702万	2,616万	2,765万
1LDK	11件	4,984万	4,338万	6,300万
2LDK	14件	7,351万	6,006万	9,807万
3LDK	21件	8,705万	7,017万	10,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（73.0万円）と比べて25.3万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

73万/㎡

3件

6-10階

87.3万/㎡

22件

11-20階

98.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目21-1
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	26.83m² ～ 79.55m²
分譲会社	コスモスイニシアアークロード
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
コンシェリア大塚クロッシア	2018	77戸	-	-
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
シャロン大塚	1994	8戸	98.4万	3,980万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
キスト大塚	2004	34戸	117.8万	4,380万
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	152.6万
3LDK	-	-	86.9万	89.6万	120.5万	113.8万	128.5万	-
2LDK	76.6万	-	-	-	103.9万	110.5万	-	-
1R	-	89.1万	91.2万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,300万	152.58万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,680万	143.27万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,480万	113.75万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,699万	109.36万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,590万	115.23万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,480万	100.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,699万	116.69万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,590万	107.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,790万	110.5万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,790万	117.91万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,790万	110.5万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,590万	115.23万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,990万	120.6万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,580万	101.68万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,780万	104.36万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,480万	100.34万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.46万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.3万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,800万	89.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,398万	89.38万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,498万	93.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,390万	89.09万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.86万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	86.95万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.86万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	86.95万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.85万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,580万	74.86万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.44万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.2万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.3万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.2万/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,300万	71.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.22万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.97万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.26万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.46万/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,500万	73.63万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.18万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	63.72万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.02万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	66.4万/㎡
2012年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.38万/㎡
2012年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,250万	69.54万/㎡
2012年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,250万	63.42万/㎡
2012年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,380万	65.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額124,700円。1LDKなら月額124,700円が相場です。

ワンルーム

94,500円

94,000〜95,000円

1LDK

124,700円

106,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,541円/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,391円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,353円/㎡
2020年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,504円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,267円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,512円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,267円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,523円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,673円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,737円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,823円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。