サカエダイホープラザ大塚

東京都豊島区北大塚3丁目27-17 | 築37年 | 46戸

推定相場

サカエダイホープラザ大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には61,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・44件）で、平均1,285万円です。1Kが最も高く平均1,303万円、1Rは平均1,285万円です。

44件

1,285万

6件

1,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	1,285万	930万	2,029万
1K	6件	1,303万	1,060万	1,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（59.7万円）と比べて8.6万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

59.7万/㎡

19件

3階以上

68.3万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目27-17
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	46戸
専有面積	14.59m² ～ 32.79m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
クリオ大塚壱番館	2000	44戸	131.1万	7,998万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
ハイネス北大塚	1978	20戸	66.6万	2,499万
ビオスヴィラ大塚	2003	14戸	101.2万	2,360万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-
プレジデントハイツ	1982	9戸	-	-
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	80.4万	-	-	-	-	65.0万
1R	72.8万	63.4万	71.7万	59.6万	56.7万	-	73.6万	78.2万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	64.95万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	83.34万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.57万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	64.95万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.57万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	82.27万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	76.55万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.39万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	82.68万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.51万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.78万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	70.43万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	930万	56.96万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	70.43万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	72.26万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,199万	73.43万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.57万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,210万	74.1万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	75.33万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.14万/㎡
2023年12月	低層	1R	30㎡〜	1,860万	56.73万/㎡
2022年7月	中層	1R	30㎡〜	1,560万	47.58万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	75.49万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.12万/㎡
2022年5月	中層	1R	30㎡〜	1,480万	45.14万/㎡
2022年5月	中層	1R	30㎡〜	1,480万	46.25万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	82.27万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	80.36万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	71.74万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	63.39万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	78.65万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.04万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	73.49万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.49万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.12万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	65.69万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	57.76万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	830万	55.63万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	57.76万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.73万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,130万	69.29万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.1万/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	980万	66万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.08万/㎡
2015年8月	中層	1R	10㎡〜	870万	58.51万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.08万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.44万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	730万	45.63万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.71万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	750万	51.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額59,511円。1Kなら月額56,455円が相場です。

ワンルーム

59,511円

47,000〜80,000円

56,000円

50,000〜60,000円

56,455円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

67件

8〜10万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,768円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,821円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,596円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,768円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,673円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,021円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,477円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,396円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,679円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,379円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,182円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,241円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,611円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,674円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,021円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,289円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,598円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,251円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,900円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。