大塚ヒミコマンション
東京都豊島区西巣鴨1丁目2-19 | 築44年 | 25戸
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（180.8万円）より52.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、9年間で132.0%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の119,000円から2023年には100,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,919万円です。2LDKが最も高く平均3,161万円、1LDKは平均2,919万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,919万 |
1,818万 |
3,796万 |
| 2LDK |
4件 |
3,161万 |
2,291万 |
3,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目2-19 |
|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.10m² ～ 49.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄開発 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ヒミコインテリア |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
53.6万 |
- |
62.4万 |
79.1万 |
83.2万 |
| 2LDK |
35.9万 |
- |
67.3万 |
67.5万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
88.39万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
74.92万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,200万 |
86.24万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
79.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,180万 |
62.36万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,898万 |
66.59万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.48万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,500万 |
40.43万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,800万 |
39.18万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
66.83万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,930万 |
67.33万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,680万 |
48.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,234円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,503円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
119,000円 |
2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。