パークホームズ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5 | 築22年 | 52戸
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は146.0万円。周辺エリア平均（180.8万円）より19.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を45.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は146万/㎡へ、17年間で138.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均8,317万円です。3LDKが最も高く平均8,317万円、2LDKは平均6,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
7,328万 |
6,175万 |
8,480万 |
| 2LDK |
6件 |
6,209万 |
5,750万 |
6,864万 |
| 3LDK |
15件 |
8,317万 |
6,032万 |
9,980万 |
| 3SLDK |
6件 |
6,909万 |
6,391万 |
7,942万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.48m² ～ 99.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 川口土木建築 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ西巣鴨 |
2004 |
52戸 |
146.0万 |
9,980万 |
| HDC大塚 |
2018 |
8戸 |
927.4万 |
20,700万 |
| 大塚キャノンハイツ |
1979 |
12戸 |
61.5万 |
1,760万 |
| ジュウェル大塚 |
1978 |
27戸 |
57.7万 |
1,870万 |
| ルーブル大塚弐番館 |
2009 |
47戸 |
89.3万 |
1,890万 |
| イニシア上池袋 |
2008 |
38戸 |
138.4万 |
5,980万 |
| 不二ビル |
1980 |
10戸 |
- |
- |
| 菱和パレス大塚 |
1999 |
40戸 |
76.4万 |
1,680万 |
| 銀友ビル |
1993 |
9戸 |
77.6万 |
6,780万 |
| ガリシア大塚 |
2018 |
37戸 |
132.3万 |
3,380万 |
| ハイネス北大塚 |
1978 |
20戸 |
66.6万 |
2,499万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
73.0万 |
- |
86.3万 |
110.5万 |
108.0万 |
109.9万 |
- |
146.0万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
124.1万 |
- |
| 3SLDK |
- |
72.1万 |
78.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
74.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
146.02万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
124.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
109.89万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,000万 |
106.18万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,290万 |
107.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,290万 |
107.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,290万 |
107.89万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
108.33万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,490万 |
110.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
88.24万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
78.57万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
84.34万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,280万 |
73.38万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,890万 |
71.42万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,890万 |
71.42万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,850万 |
73.01万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,700万 |
62.38万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.82万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.46万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
66.38万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,090万 |
64.43万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
61.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
61.16万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
56.4万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,090万 |
64.43万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,650万 |
61.43万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.81万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,200万 |
69.02万/㎡ |
| 2009年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。