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ルピナスグランドカーサ西巣鴨

東京都北区滝野川7丁目50-17 | 築22年 | 42戸

推定相場
ルピナスグランドカーサ西巣鴨
最新データ
2025年2月
売買31件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（89.5万円）を28.5%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2025年は115万/㎡へ、16年間で95.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,667円から2024年には97,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・17件）で、平均3,425万円です。2LDKが最も高く平均4,435万円、1 Kは平均2,975万円です。
1 K
2件
2,975万
1LDK
17件
3,425万
2DK
6件
3,911万
2LDK
6件
4,435万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 2件 2,975万 2,594万 3,355万
1LDK 17件 3,425万 3,005万 3,982万
2DK 6件 3,911万 3,603万 4,105万
2LDK 6件 4,435万 3,835万 4,799万

階数別の㎡単価

1-3階
75.1万/㎡
9件
4-7階
67万/㎡
9件
8階以上
68.2万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都北区滝野川7丁目50-17
築年月2004年7月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積25.44m² ～ 59.48m²
分譲会社グランドベスト 駿河不動産
施工会社スルガコーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩20分
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩22分

学区情報

小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナスグランドカーサ西巣鴨 2004 42戸 115.0万 3,980万
滝野川永谷マンション 1973 88戸 72.0万 2,980万
ベリスタ西巣鴨 2010 97戸 118.0万 7,480万
スカイコートパレス西巣鴨２ 2015 30戸 88.1万 2,350万
藤和シティコープ西巣鴨 1995 38戸 112.8万 5,990万
メインステージ滝野川グレイス 2014 66戸 95.5万 5,300万
コンフォリア清野川 2018 123戸 - -
プレミール滝野川 1995 14戸 52.6万 4,680万
菱和パレス大塚 1999 40戸 76.4万 1,680万
ニッセイパレス上池袋 1998 26戸 121.7万 6,690万
アイル池袋ノース 2003 51戸 84.4万 1,770万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - 75.7万 - 88.7万 - - 86.1万 115.0万
2DK 78.7万 78.7万 - - 84.8万 83.7万 - -
2LDK - - 72.8万 - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,980万 115万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.11万/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,499万 83.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,410万 81.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,680万 88.04万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.67万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.32万/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 78.71万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,620万 75.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,620万 75.71万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 78.71万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.82万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.12万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,250万 66.95万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,250万 66.95万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,000万 59.51万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.77万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 56.94万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,850万 53.46万/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.21万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,480万 58.18万/㎡
2012年6月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,880万 73.91万/㎡
2012年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 60.1万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,380万 54.28万/㎡
2012年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.21万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,580万 58.84万/㎡
2011年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.99万/㎡
2010年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.44万/㎡
2009年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額108,152円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
78,095円
75,000〜83,000円
1DK
99,000円
99,000〜99,000円
1LDK
108,152円
95,000〜124,000円
2DK
133,000円
127,000〜139,000円
2LDK
139,000円
132,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
11件
10〜15万
35件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,265円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,105円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,916円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,005円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,211円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,328円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 3,027円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,027円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,325円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,857円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 3,066円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,583円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,857円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,301円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,916円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,223円/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,223円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,265円/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 3,066円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,328円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,409円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,409円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,438円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,273円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,422円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,152円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 132,000円 3,158円/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,027円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,004円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,124円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。