藤和シティコープ西巣鴨
東京都北区滝野川7丁目50-12 | 築31年 | 38戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（89.5万円）を26.1%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、14年間で88.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2016年には125,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均6,627万円、1SLDKは平均5,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
5,115万 |
3,955万 |
5,990万 |
| 2LDK |
7件 |
5,149万 |
4,401万 |
5,488万 |
| 3LDK |
2件 |
6,627万 |
6,458万 |
6,796万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目50-12 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.10m² ～ 61.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティコープ西巣鴨 |
1995 |
38戸 |
112.8万 |
5,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ |
2015 |
30戸 |
88.1万 |
2,350万 |
| 滝野川永谷マンション |
1973 |
88戸 |
72.0万 |
2,980万 |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 |
2004 |
42戸 |
115.0万 |
3,980万 |
| ベリスタ西巣鴨 |
2010 |
97戸 |
118.0万 |
7,480万 |
| ニッセイパレス上池袋 |
1998 |
26戸 |
121.7万 |
6,690万 |
| メインステージ滝野川グレイス |
2014 |
66戸 |
95.5万 |
5,300万 |
| 菱和パレス大塚 |
1999 |
40戸 |
76.4万 |
1,680万 |
| グランドメゾン西巣鴨 |
2001 |
64戸 |
137.8万 |
11,990万 |
| 上池袋グリーンハイツ |
1979 |
91戸 |
63.6万 |
3,100万 |
| コンフォリア清野川 |
2018 |
123戸 |
- |
- |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
71.2万 |
- |
90.4万 |
112.8万 |
| 2LDK |
59.9万 |
59.9万 |
76.8万 |
68.7万 |
79.3万 |
83.1万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
96.5万 |
94.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
5〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,990万 |
112.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,798万 |
83.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,798万 |
90.36万/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,790万 |
94.89万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
79.3万/㎡ |
| 2021年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,890万 |
96.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.78万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,650万 |
68.74万/㎡ |
| 2020年10月 |
9〜10階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
80.61万/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,395万 |
58.78万/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
76.84万/㎡ |
| 2014年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
60.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,250万 |
59.66万/㎡ |
| 2011年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
59.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
141,000円 |
2,441円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
126,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2013年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。