ベルメゾン池袋

東京都豊島区上池袋4丁目5-3 | 築35年 | 12戸

推定相場

ベルメゾン池袋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

30件

1,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	1,168万	975万	1,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（55.2万円）と比べて14.9万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.2万/㎡

13件

3階以上

70.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目5-3
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	14.53m² ～ 145.53m²
分譲会社	六建建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第一小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
フェニックス池袋弐番館	2009	35戸	108.1万	2,200万
スカイコートスパシエ池袋	2004	40戸	97.9万	2,100万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万
ミオカステーロ上池袋１	2004	36戸	99.7万	6,990万
アイル池袋ノース参番館	2012	61戸	113.9万	2,350万
ジェイパーク上池袋	2002	53戸	116.4万	6,299万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
ミオカステーロ上池袋２	2004	24戸	112.6万	4,780万
ミオカステーロ上池袋	2004	24戸	112.6万	4,780万
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	49.2万	75.5万	69.2万	76.5万	56.5万	63.2万	61.2万	76.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	1,550万	94.23万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	980万	59.58万/㎡
2025年7月	-	1R	15㎡〜	999万	60.73万/㎡
2025年6月	-	1R	15㎡〜	1,040万	63.23万/㎡
2025年4月	-	1R	15㎡〜	980万	59.58万/㎡
2024年4月	-	1R	15㎡〜	1,040万	63.23万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	1,040万	63.23万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	930万	56.54万/㎡
2022年2月	-	1R	10㎡〜	1,180万	81.22万/㎡
2022年12月	-	1R	15㎡〜	1,180万	71.74万/㎡
2021年8月	-	1R	10㎡〜	1,180万	81.22万/㎡
2021年4月	-	1R	15㎡〜	930万	56.54万/㎡
2021年4月	-	1R	10㎡〜	980万	67.45万/㎡
2021年4月	-	1R	15㎡〜	980万	59.58万/㎡
2021年2月	-	1R	10㎡〜	1,180万	81.22万/㎡
2018年5月	-	1R	10㎡〜	1,030万	70.89万/㎡
2018年4月	-	1R	10㎡〜	1,250万	86.03万/㎡
2018年4月	-	1R	15㎡〜	1,080万	65.66万/㎡
2018年4月	-	1R	10㎡〜	1,300万	89.48万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	1,080万	65.66万/㎡
2017年6月	-	1R	15㎡〜	800万	48.64万/㎡
2017年5月	-	1R	15㎡〜	850万	51.68万/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	780万	47.42万/㎡
2016年7月	-	1R	15㎡〜	760万	46.21万/㎡
2016年4月	-	1R	15㎡〜	980万	59.58万/㎡
2016年4月	-	1R	15㎡〜	980万	59.58万/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	780万	47.42万/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	780万	47.42万/㎡
2015年6月	-	1R	15㎡〜	850万	51.68万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	850万	51.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,413円。1Rなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

58,413円

53,000〜61,000円

59,000円

55,000〜63,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,774円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,774円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,708円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,600円	3,623円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2020年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,587円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,283円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,222円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,587円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,198円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,587円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,283円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,465円/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,344円/㎡
2016年1月	-	1R	15㎡〜	59,000円	3,587円/㎡
2014年10月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。