グランドコンシェルジュ上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目38-4 | 築13年 | 61戸

推定相場

グランドコンシェルジュ上池袋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201420152017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.2万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,841円から2025年には85,660円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均2,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,758万円、1Kは平均2,340万円です。

１Ｋ

13件

2,788万

２ＬＤＫ

9件

6,814万

３ＬＤＫ

2件

7,758万

9件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,788万	2,020万	4,364万
２ＬＤＫ	9件	6,814万	5,864万	7,636万
３ＬＤＫ	2件	7,758万	7,636万	7,879万
1K	9件	2,340万	2,025万	2,564万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目38-4
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	20.24m² ～ 32.48m²
分譲会社	GRAND CITY
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
グローリア初穂大塚	1987	32戸	86.3万	1,400万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
不二ビル	1980	10戸	-	-
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
ラセーヌ23上池袋	1989	23戸	71.8万	4,590万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2024
1K	76.2万	84.8万	89.5万	84.8万	83.3万	90.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	2,520万	90.2万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.77万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	91.27万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.56万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.56万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,803円。1Kなら月額77,803円が相場です。

ワンルーム

76,083円

73,500〜83,000円

79,013円

73,500〜87,500円

77,803円

72,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

157件

8〜10万

45件

10〜15万

1件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,300円	4,237円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,223円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,306円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,422円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,221円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,534円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,697円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	3,925円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,300円	4,092円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,534円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,300円	3,655円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,643円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,595円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,188円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	82,900円	2,879円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,200円	3,585円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,445円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	79,900円	2,775円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,595円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。