ラセーヌ23上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目29-15 | 築37年 | 23戸

推定相場

ラセーヌ23上池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,250〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均5,747万円です。3LDKが最も高く平均5,747万円、1LDKは平均4,253万円です。

1LDK

10件

4,253万

2LDK

7件

5,117万

3LDK

10件

5,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,253万	3,030万	4,833万
2LDK	7件	5,117万	4,590万	5,433万
3LDK	10件	5,747万	4,887万	6,391万

階数別の㎡単価

1-2階

69.2万/㎡

11件

3階以上

68.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目29-15
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	48.48m² ～ 78.30m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラセーヌ23上池袋	1989	23戸	71.8万	4,590万
グローリア初穂大塚	1987	32戸	86.3万	1,400万
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
不二ビル	1980	10戸	-	-
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	74.8万	77.9万	71.8万
1LDK	68.9万	51.6万	-	-	78.0万	85.2万	-	-
3LDK	68.4万	68.4万	61.5万	61.5万	77.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,590万	71.84万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.94万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.04万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.24万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.24万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.94万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,080万	84.16万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,430万	91.38万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.98万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.97万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.45万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.45万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,500万	51.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.43万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.6万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	72.2万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.43万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.3万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.47万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.83万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.77万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,130万	64.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.56万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.85万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額123,286円。3LDKなら月額201,667円が相場です。

1LDK

123,286円

110,000〜130,000円

2LDK

136,000円

132,000〜140,000円

3LDK

201,667円

155,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,620円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,682円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,620円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,273円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,103円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,525円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,665円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,103円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,138円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,066円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。