フラッツ上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目23-3 | 築37年 | 42戸

推定相場

フラッツ上池袋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420172020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、10年間で72.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には69,500円へ、50.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均4,829万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、1LDKは平均4,197万円です。

1LDK

5件

4,197万

2DK

2件

4,532万

2LDK

7件

4,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,197万	3,578万	5,324万
2DK	2件	4,532万	4,255万	4,808万
2LDK	7件	4,829万	3,440万	5,433万

階数別の㎡単価

1-3階

86.9万/㎡

2件

4-7階

67.7万/㎡

2件

8階以上

85.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目23-3
築年月	1989年10月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	27.54m² ～ 56.62m²
分譲会社	山一土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

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徒歩7分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万
上池袋リリエンハイム	1988	41戸	108.1万	5,480万
ディアレイシャス池袋	2018	42戸	109.7万	3,540万
ヴィアシテラ東京	1997	36戸	116.9万	7,180万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万
コスモス２６上池袋	1992	22戸	83.3万	4,090万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
カルド池袋Ｌ	2007	24戸	90.9万	2,050万
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	51.7万	-	-	94.3万	88.8万
2DK	50.9万	-	-	-	-	84.1万
1LDK	-	-	84.1万	83.2万	94.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,698万	90.63万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,730万	91.25万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,790万	84.61万/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	55㎡〜	4,760万	84.07万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.07万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,880万	94.14万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,798万	92.56万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,890万	94.33万/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,298万	84.57万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	4,298万	75.91万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.24万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.11万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.7万/㎡
2014年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額70,941円。2LDKなら月額132,636円が相場です。

70,941円

67,000〜78,000円

1DK

102,000円

98,000〜106,000円

1LDK

105,333円

98,000〜133,000円

2LDK

132,636円

115,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2021年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	133,000円	2,349円/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,508円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,128円/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,447円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,539円/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,210円/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,539円/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,564円/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,564円/㎡
2016年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,513円/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,513円/㎡
2016年5月	5〜6階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,718円/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,718円/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,692円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,411円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,450円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,469円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,488円/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,604円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。