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マンションヴィップ上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目10-16 | 築46年 | 29戸

推定相場
マンションヴィップ上池袋
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（97.9万円）より45.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.6万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
2017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,500円から2022年には73,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均1,397万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、1Kは平均1,397万円です。
1K
12件
1,397万
2LDK
6件
3,737万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,397万 1,250万 1,557万
2LDK 6件 3,737万 2,380万 4,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（51.8万円）と比べて5.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
51.8万/㎡
5件
4-7階
58万/㎡
6件
8階以上
57.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目10-16
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積23.24m² ～ 69.36m²
分譲会社アオヤギエンタープライズ
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩16分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションヴィップ上池袋 1980 29戸 53.8万 1,250万
ストーク池袋 1983 18戸 82.3万 5,980万
スカイコート池袋４ 1988 20戸 - -
コスモ上池袋 1986 48戸 147.3万 6,800万
トップ池袋第３ 1987 14戸 81.5万 1,190万
バンコート池袋 1990 23戸 103.3万 3,680万
プレール上池袋 1999 29戸 84.1万 1,680万
コンドミニアム池袋 2024 6戸 107.9万 2,890万
リストレジデンス池袋 2013 42戸 173.2万 10,480万
ディアレイシャス池袋 2018 42戸 109.7万 3,540万
フラッツ上池袋 1989 42戸 84.6万 4,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K - - 59.4万 59.4万 - 63.7万 54.5万 53.8万
2LDK - - - - - 57.7万 56.6万 57.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.79万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.68万/㎡
2026年1月 1〜3階 2K 20㎡〜 1,350万 58.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.68万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.79万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 2,380万 54.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.79万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.68万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 55.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.79万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.68万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.68万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,380万 59.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.39万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 70.79万/㎡
2018年4月 7〜9階 3K 45㎡〜 2,380万 51.61万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 43.04万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 51.64万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 51.64万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 51.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額68,000円。1DKなら月額68,000円が相場です。
1K
74,000円
69,000〜79,000円
1DK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,399円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,926円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,399円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,926円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,926円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 128,000円 2,702円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。