プレール上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目9-11 | 築27年 | 29戸

推定相場

プレール上池袋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.7万/㎡から2020年は84.1万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には84,333円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,083万円です。1Rが最も高く平均2,144万円、1Kは平均2,083万円です。

4件

2,144万

8件

2,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,144万	1,833万	2,400万
1K	8件	2,083万	1,899万	2,484万

階数別の㎡単価

1-5階

71.5万/㎡

10件

6-10階

68.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目9-11
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	29戸
専有面積	19.97m² ～ 24.77m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	エムシーコーポレーション
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020
1R	69.6万	67.1万	-	-	-	84.1万
1K	69.8万	68.0万	69.7万	73.3万	74.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	84.13万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	74.12万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,410万	69.74万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.39万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,360万	67.1万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.26万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	68.26万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	70.55万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.39万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.27万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	68.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,812円。

71,812円

54,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

14件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,756円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,835円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,637円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,503円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,700円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,555円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,462円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,149円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,144円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,561円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,232円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,552円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,552円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,660円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,897円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,405円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,413円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,687円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,784円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。