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ガーラレジデンス池袋

東京都豊島区上池袋2丁目14-13 | 築15年 | 33戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.5万/㎡から2026年は137.6万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2024年には210,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK
23件
6,944万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 6,944万 5,750万 8,280万

階数別の㎡単価

1-3階
108万/㎡
7件
4-7階
126.1万/㎡
11件
8階以上
80.7万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋2丁目14-13
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積55.78m² ～ 70.00m²
分譲会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社合田工務店
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラレジデンス池袋 2011 33戸 137.6万 8,000万
パークウェル池袋 2000 41戸 157.2万 3,280万
サンテミリオン池袋３ 2005 25戸 101.6万 2,080万
リストレジデンス池袋 2013 42戸 173.2万 10,480万
プレール上池袋 1999 29戸 84.1万 1,680万
コスモ上池袋 1986 48戸 147.3万 6,800万
ストーク池袋 1983 18戸 82.3万 5,980万
マンションヴィップ上池袋 1980 29戸 53.8万 1,250万
コンドミニアム池袋 2024 6戸 107.9万 2,890万
フラッツ池袋 1987 38戸 115.2万 5,780万
グリーンビレッジ東池袋 1988 17戸 86.0万 2,850万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2LDK 80.3万 85.7万 95.6万 119.3万 115.8万 127.1万 132.0万 137.6万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,000万 137.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,280万 142.42万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,850万 122.81万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,900万 123.71万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,950万 124.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,000万 137.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,180万 140.7万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,100万 127.29万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 128.66万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,280万 125.22万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.06万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,420万 115.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,180万 123.5万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.34万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.66万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.66万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.7万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.32万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.32万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.03万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.06万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,500万 79.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額188,455円。
2LDK
188,455円
155,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,765円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,675円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,281円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,317円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,765円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,281円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,123円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,370円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,550円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,958円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,496円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,571円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,370円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 171,000円 3,066円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,173円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,571円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,552円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,375円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 166,000円 2,976円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,779円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,048円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。