パークウェル池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920112013201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2026年は157.2万/㎡へ、17年間で139.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,833円から2025年には99,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・15件）で、平均2,521万円です。1Rが最も高く平均2,533万円、1 Rは平均2,484万円です。

1R

2件

2,533万

1 R

15件

2,484万

1K

15件

2,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,533万	2,514万	2,551万
1 R	15件	2,484万	2,182万	2,888万
1K	15件	2,521万	1,915万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（77.7万円）と比べて11.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

77.7万/㎡

8件

4-7階

62万/㎡

7件

8階以上

89.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋2丁目14-12
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	20.86m² ～ 23.97m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2024	2025	2026
1K	-	-	87.3万	87.1万	88.6万	101.1万	157.2万	157.2万
1 R	56.3万	63.9万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	157.24万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	157.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.06万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	87.62万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	95.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	82.94万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,160万	97.17万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,200万	91.79万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,100万	87.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	82.94万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	69.43万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,030万	89.2万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	87万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	85.68万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,498万	65.82万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,520万	63.42万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,579万	65.88万/㎡
2013年3月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,489万	66.99万/㎡
2013年3月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,350万	60.73万/㎡
2013年2月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,380万	62.08万/㎡
2013年10月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,450万	63.71万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,400万	58.41万/㎡
2012年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,300万	54.24万/㎡
2011年6月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,780万	74.27万/㎡
2011年6月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,800万	75.1万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,490万	62.17万/㎡
2010年8月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,500万	62.58万/㎡
2010年10月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,490万	71.43万/㎡
2009年9月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,430万	64.33万/㎡
2009年5月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,350万	60.73万/㎡
2009年2月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,600万	71.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,880円。

1K

82,880円

68,700〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

81件

10〜15万

1件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,306円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,498円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,824円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,588円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,546円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,296円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,509円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,421円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,364円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	4,506円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,337円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,239円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,504円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,364円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,273円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,339円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,364円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,739円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,421円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,500円	3,713円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	4,093円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,735円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,500円	3,713円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,500円	3,713円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,546円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。