ガーラグランディ池袋

東京都豊島区東池袋2丁目50-10 | 築12年 | 66戸

推定相場

ガーラグランディ池袋

売買㎡単価の推移

160万140万120万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の117.8万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、7年間で25.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,275円から2025年には86,050円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・45件）で、平均10,359万円です。オープンフロアが最も高く平均31,590万円、１Ｋは平均3,381万円です。

２ＬＤＫ

45件

10,359万

３ＬＤＫ

30件

15,736万

１Ｋ

19件

3,381万

１ＬＤＫ

20件

7,229万

１ＤＫ

5件

6,366万

オープンフロア

2件

31,590万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,873万

２ＤＫ

2件

8,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	45件	10,359万	7,013万	15,404万
３ＬＤＫ	30件	15,736万	10,721万	25,316万
１Ｋ	19件	3,381万	2,500万	4,095万
１ＬＤＫ	20件	7,229万	5,545万	11,296万
１ＤＫ	5件	6,366万	5,176万	7,497万
オープンフロア	2件	31,590万	15,404万	47,776万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,873万	8,429万	9,316万
２ＤＫ	2件	8,402万	7,625万	9,179万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目50-10
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	20.37m² ～ 20.45m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
ディム東池袋	2005	21戸	115.2万	2,120万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
ライオンズマンション池袋第3	1984	50戸	98.3万	5,880万
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
ライオンズシティ池袋	1995	60戸	112.8万	6,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
1K	117.8万	146.3万	142.4万	147.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	3,000万	147.28万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,900万	142.37万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,900万	142.37万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	146.3万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,380万	116.84万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,430万	118.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,112円。

81,112円

76,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

204件

全 312 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,296円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,352円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,500円	4,230円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	4,181円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	91,000円	4,450円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,108円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,500円	4,197円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,500円	4,034円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,500円	4,050円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,254円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,124円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	4,059円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,500円	4,083円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,500円	3,936円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,516円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,271円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。