ライオンズシティ池袋

東京都豊島区北大塚3丁目8-3 | 築31年 | 60戸

推定相場

ライオンズシティ池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・14件）で、平均6,270万円です。3LDKが最も高く平均6,270万円、2DKは平均4,150万円です。

1SLDK

7件

5,790万

2SDK

6件

5,597万

2DK

3件

4,150万

2LDK

11件

5,234万

2SLDK

8件

5,848万

3DK

4件

4,522万

3LDK

14件

6,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,790万	4,887万	6,990万
2SDK	6件	5,597万	4,774万	6,280万
2DK	3件	4,150万	4,038万	4,374万
2LDK	11件	5,234万	4,364万	6,362万
2SLDK	8件	5,848万	5,493万	6,263万
3DK	4件	4,522万	4,227万	5,056万
3LDK	14件	6,270万	5,365万	9,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（77.4万円）と比べて9.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

77.4万/㎡

41件

6-10階

86.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目8-3
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	60戸
専有面積	51.97m² ～ 71.55m²
分譲会社	大京
施工会社	東急工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立豊成小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ池袋	1995	60戸	112.8万	6,280万
モナークマンション池袋	1984	49戸	91.7万	3,980万
ディム東池袋	2005	21戸	115.2万	2,120万
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SDK	-	-	-	92.3万	90.6万	-	-	120.8万
1SLDK	-	-	80.5万	86.6万	-	-	107.5万	120.2万
3LDK	65.9万	-	-	81.1万	101.4万	-	132.2万	-
2LDK	-	81.0万	75.6万	-	-	111.8万	111.2万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	ー	55㎡〜	6,280万	112.79万/㎡
2026年3月	中層	2SDK	50㎡〜	6,280万	120.84万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,690万	120.15万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,198万	130.03万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,990万	125.54万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,498万	134.27万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.45万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,190万	111.18万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,998万	109.06万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,298万	114.51万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	5,838万	101.36万/㎡
2022年1月	低層	2SDK	55㎡〜	5,380万	90.58万/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	4,480万	77.78万/㎡
2021年7月	低層	2SDK	55㎡〜	5,480万	92.26万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	77.11万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	82.16万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,590万	100.4万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,800万	81.07万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,290万	72.23万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.59万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	78.96万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.46万/㎡
2019年6月	低層	2DK	55㎡〜	3,490万	58.76万/㎡
2019年6月	低層	2DK	55㎡〜	3,780万	63.64万/㎡
2019年4月	低層	2DK	55㎡〜	3,490万	58.76万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.46万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.93万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.93万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.84万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.81万/㎡
2017年5月	低層	2SDK	65㎡〜	4,380万	65.3万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,498万	67.06万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.77万/㎡
2016年9月	中層	2SDK	55㎡〜	3,780万	67.89万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.32万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76.22万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	4,199万	71.67万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	4,199万	71.67万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76.22万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	55㎡〜	3,720万	66.82万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,880万	85.5万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,880万	72.75万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.62万/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,100万	53.83万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	76.22万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	4,499万	76.79万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,990万	67.18万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。