レジェンド東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目36-12 | 築33年 | 24戸

推定相場

レジェンド東池袋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20162019202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.4万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

86.1〜116.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 16.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

1,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,554万	1,300万	1,800万

階数別の㎡単価

1-2階

87.4万/㎡

6件

3階以上

79万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目36-12
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	14.74m² ～ 21.24m²
分譲会社	東亜住販
施工会社	小川建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
ライオンズシティ池袋	1995	60戸	112.8万	6,280万
モナークマンション池袋	1984	49戸	91.7万	3,980万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
アクア東京ノースシティ	2008	-	-	-
ディム東池袋	2005	21戸	115.2万	2,120万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
大洋大塚マンション	1975	23戸	62.5万	1,800万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2026
1K	74.4万	91.0万	85.3万	76.2万	91.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	10㎡〜	1,300万	88.2万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	95.19万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	76.15万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	77.34万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	80.32万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	95.19万/㎡
2022年10月	低層	1K	10㎡〜	1,300万	88.2万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	91.02万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.39万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	77.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,250円。1Kなら月額66,250円が相場です。

73,000円

64,000〜80,000円

66,250円

59,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,569円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,510円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,510円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,045円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,688円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,045円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,807円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,867円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,926円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,045円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,926円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,045円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,867円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,408円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,045円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,924円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,408円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,926円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。