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大洋大塚マンション

東京都豊島区北大塚3丁目14-14 | 築51年 | 23戸

推定相場
大洋大塚マンション
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（99.7万円）より37.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2016202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、10年間で22.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には87,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均1,973万円です。2Kが最も高く平均2,274万円、2DKは平均1,973万円です。
1LDK
3件
2,233万
2K
2件
2,274万
2DK
7件
1,973万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,233万 2,160万 2,269万
2K 2件 2,274万 1,800万 2,747万
2DK 7件 1,973万 1,481万 2,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-2階（56.5万円）と比べて28.6万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
56.5万/㎡
9件
3階以上
85.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目14-14
築年月1975年7月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数23戸
専有面積28.82m² ～ 32.20m²
分譲会社太陽建設
施工会社大洋建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩8分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大洋大塚マンション 1975 23戸 62.5万 1,800万
アルテシモフラン 2013 32戸 129.2万 2,650万
大塚スカイマンション 1989 18戸 121.0万 5,699万
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
グランフォート青淵閣 2006 124戸 158.0万 11,200万
サカエダイホープラザ大塚 1989 46戸 65.0万 1,060万
ユースフル大塚 1984 57戸 80.8万 1,200万
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
レジェンド東池袋 1993 24戸 88.2万 1,300万
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920212022202320242026
2K - - - - - 87.8万 62.5万
2DK 51.0万 41.3万 50.7万 54.2万 - 83.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 2K 25㎡〜 1,800万 62.46万/㎡
2024年7月 - 2DK 30㎡〜 2,500万 80.65万/㎡
2024年1月 - 2DK 25㎡〜 2,500万 86.75万/㎡
2024年11月 - 2K 30㎡〜 2,720万 87.75万/㎡
2023年8月 - 1LDK 30㎡〜 1,980万 63.87万/㎡
2023年4月 - 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.1万/㎡
2023年10月 - 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.1万/㎡
2022年12月 - 2DK 30㎡〜 1,680万 54.2万/㎡
2021年6月 - 2DK 30㎡〜 1,550万 50.01万/㎡
2021年4月 - 2DK 25㎡〜 1,480万 51.36万/㎡
2019年11月 - 2DK 30㎡〜 1,280万 41.3万/㎡
2016年9月 - 2DK 30㎡〜 1,580万 50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額80,778円。2DKなら月額80,778円が相場です。
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
2K
85,500円
78,000〜90,000円
2DK
80,778円
69,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 - 2K 25㎡〜 87,000円 3,019円/㎡
2020年6月 - 2K 25㎡〜 87,000円 3,019円/㎡
2020年1月 - 2DK 30㎡〜 90,000円 2,795円/㎡
2020年11月 - 2K 25㎡〜 78,000円 2,706円/㎡
2019年6月 - 2DK 30㎡〜 79,000円 2,517円/㎡
2019年12月 - 2DK 30㎡〜 75,000円 2,389円/㎡
2019年12月 - 2DK 30㎡〜 79,000円 2,517円/㎡
2019年11月 - 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,103円/㎡
2018年12月 - 2K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2017年5月 - 2DK 30㎡〜 90,000円 2,795円/㎡
2016年6月 - 1DK 30㎡〜 85,000円 2,708円/㎡
2016年3月 - 1DK 25㎡〜 85,000円 2,949円/㎡
2016年1月 - 2DK 30㎡〜 90,000円 2,795円/㎡
2016年1月 - 2DK 30㎡〜 75,000円 2,389円/㎡
2015年2月 - 2DK 30㎡〜 80,000円 2,549円/㎡
2014年3月 - 2DK 30㎡〜 69,000円 2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。