ユースフル大塚

東京都豊島区北大塚3丁目20-18 | 築42年 | 57戸

推定相場

ユースフル大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には54,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・38件）で、平均1,225万円です。1Rが最も高く平均1,225万円、1Kは平均1,015万円です。

38件

1,225万

2件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,225万	990万	1,396万
1K	2件	1,015万	960万	1,069万

階数別の㎡単価

1-2階

72.2万/㎡

23件

3階以上

70.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目20-18
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	57戸
専有面積	14.00m² ～ 18.00m²
施工会社	地崎工業

所在地マップ

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アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル大塚	1984	57戸	80.8万	1,200万
スカイコートグランデ大塚	2019	33戸	-	-
ガーラステージ大塚駅前	2011	66戸	122.3万	2,550万
アベニール大塚	2010	40戸	118.5万	2,550万
大塚八番館	1979	-	-	-
アムス東池袋	2002	43戸	82.2万	2,790万
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
ビオスヴィラ大塚	2003	14戸	101.2万	2,360万
ルーブル大塚五番館	2014	41戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	70.0万	-	68.4万	78.3万	77.2万	75.0万	90.9万	76.8万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	80.81万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	1,110万	74.75万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	70.71万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,199万	80.75万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	90.92万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	1,025万	69.03万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.08万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	1,120万	75.43万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	84.18万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	76.1万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	72.23万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.08万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2023年4月	中層	ー	10㎡〜	1,199万	80.75万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	1,130万	76.1万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.08万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	1,199万	80.75万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	84.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	79.47万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	79.58万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	86.2万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	63.98万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	950万	63.98万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	72.73万/㎡
2020年5月	低層	1K	10㎡〜	880万	59.26万/㎡
2020年5月	低層	1K	10㎡〜	980万	66万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	1,040万	70.04万/㎡
2018年11月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	72.73万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	1,085万	73.07万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,085万	73.07万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	67.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	68.69万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	68.69万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	920万	61.01万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	930万	61.68万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	720万	48.49万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	750万	50.51万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	680万	45.8万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	590万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額57,289円。1Kなら月額56,263円が相場です。

ワンルーム

57,289円

49,000〜69,000円

56,294円

50,000〜70,000円

56,263円

49,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

77件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,973円/㎡
2025年1月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2024年7月	低層	1K	10㎡〜	67,000円	4,515円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,377円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,906円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,579円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,906円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,646円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,310円/㎡
2023年8月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,973円/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2023年1月	中層	1K	10㎡〜	52,000円	3,502円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,175円/㎡
2023年10月	中層	1K	10㎡〜	53,000円	3,569円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2022年3月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2021年9月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,367円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,838円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,772円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,704円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。