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アベニール大塚

東京都豊島区北大塚3丁目21-12 | 築16年 | 40戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201720182020202120222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.3万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2025年には80,750円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
2,319万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,319万 1,964万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.4万円で、1-3階（85.2万円）と比べて15.2万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
85.2万/㎡
5件
4-7階
100.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目21-12
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積21.53m² ～ 22.47m²
施工会社田口工務店
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アベニール大塚 2010 40戸 118.5万 2,550万
スカイコートグランデ大塚 2019 33戸 - -
ガーラステージ大塚駅前 2011 66戸 122.3万 2,550万
ユースフル大塚 1984 57戸 80.8万 1,200万
大塚八番館 1979 - - -
ライオンズマンション大塚角萬 1981 25戸 140.0万 13,400万
アムス東池袋 2002 43戸 82.2万 2,790万
オリエンタル大塚コーポラス 1968 26戸 40.8万 1,980万
サンテミリオン大塚弐番館 2002 29戸 111.4万 2,390万
アンヌーボ 2006 26戸 - -
マンションヴィップ大塚香川ビル 1976 22戸 73.4万 3,288万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020202120222026
1K 88.3万 87.1万 82.8万 101.6万 95.3万 118.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,550万 118.45万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 103.12万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 87.4万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 103.12万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 2,120万 98.47万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 103.12万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 82.8万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 82.8万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 88.25万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,940万 86.34万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 86.79万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 88.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,674円。
1K
74,674円
64,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
18件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,948円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,312円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,404円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,948円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,864円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,726円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,180円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,864円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,358円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,910円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,417円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,542円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,553円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,542円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,669円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,237円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,690円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,680円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,772円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,417円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,553円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,450円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。