スカイコート池袋第３
東京都豊島区東池袋2丁目47-9 | 築38年 | 9戸
最新データ
2024年2月
売買14件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（101.8万円）より33.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,400円から2023年には59,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
12件 |
1,331万 |
1,000万 |
1,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目47-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.12m² ～ 34.00m² |
|---|
| 分譲会社 | スカイコート |
|---|
| 施工会社 | 豊国興産 |
|---|
| 管理会社 | スカイサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スカイコート池袋第３ |
1988 |
9戸 |
67.3万 |
1,080万 |
| ディム東池袋 |
2005 |
21戸 |
115.2万 |
2,120万 |
| リヴシティ東池袋 |
2014 |
21戸 |
112.5万 |
2,350万 |
| 東池袋リリエンハイム |
1984 |
25戸 |
62.6万 |
2,690万 |
| ガーラグランディ池袋 |
2014 |
66戸 |
147.3万 |
3,000万 |
| ライオンズシティ池袋 |
1995 |
60戸 |
112.8万 |
6,280万 |
| ガーラグランディ池袋２ |
2015 |
134戸 |
147.3万 |
3,000万 |
| モナークマンション池袋 |
1984 |
49戸 |
91.7万 |
3,980万 |
| レジェンド東池袋 |
1993 |
24戸 |
88.2万 |
1,300万 |
| ヴィーダ＃０１４ |
2001 |
33戸 |
87.4万 |
2,170万 |
| グリーンビレッジ東池袋 |
1988 |
17戸 |
86.0万 |
2,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
67.5万 |
62.9万 |
68.5万 |
70.4万 |
64.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.25万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
990万 |
61.65万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
ー |
15㎡〜 |
1,290万 |
80.33万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,230万 |
76.59万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
10㎡〜 |
1,080万 |
76.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.25万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
68.5万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,025万 |
63.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
68.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
790万 |
56.35万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
68.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
65.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
68.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,662円。1Kなら月額65,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,861円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
52,000円 |
3,709円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
54,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
56,000円 |
3,994円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,674円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
56,000円 |
3,994円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,600円 |
4,085円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,359円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
56,400円 |
3,314円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
56,400円 |
3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。