ガーラグランディ池袋２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

2015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の111.9万/㎡から2026年は147.3万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,840円から2025年には87,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

3,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,112万	2,603万	4,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.5万円で、1-3階（110.0万円）と比べて30.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

110万/㎡

2件

4-7階

130.1万/㎡

8件

8階以上

140.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +30.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目45-2
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	20.37m² ～ 20.37m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
ライオンズマンション池袋第3	1984	50戸	98.3万	5,880万
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
東池袋ハイツ	1987	71戸	121.7万	6,199万
ワイムティハイム	1981	20戸	133.4万	6,380万
クレール東池袋	1981	55戸	82.4万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2026
1K	111.9万	146.3万	112.1万	110.5万	143.6万	171.1万	147.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,000万	147.28万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,170万	155.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,800万	186.55万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,930万	143.84万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,950万	144.83万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,990万	146.79万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,830万	138.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	110.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	110.46万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	111.93万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	117.83万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	112.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,240万	109.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	108.01万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	146.3万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	111.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（330件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,512円。

1K

82,512円

74,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

253件

全 330 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,124円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,222円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,976円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,394円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	94,000円	4,615円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	91,500円	4,492円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡
2025年3��	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,369円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,124円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	91,000円	4,467円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,500円	4,148円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,369円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	95,000円	4,664円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,271円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	92,000円	4,516円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,566円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	93,000円	4,566円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,500円	4,099円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	4,246円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	4,099円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡

他 300 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。