東池袋ハイツ

東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20 | 築39年 | 71戸

推定相場

東池袋ハイツ

賃料の推移

19万16万13万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の125,111円から2021年には136,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・30件）で、平均1,903万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,805万円、１Ｒは平均1,494万円です。

１Ｒ

9件

1,494万

２ＤＫ

18件

3,845万

２ＬＤＫ

16件

4,732万

１Ｋ

30件

1,903万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,805万

１ＬＤＫ

8件

3,465万

オープンフロア

9件

3,528万

１ＤＫ

9件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	9件	1,494万	755万	2,045万
２ＤＫ	18件	3,845万	2,567万	6,327万
２ＬＤＫ	16件	4,732万	3,239万	6,424万
１Ｋ	30件	1,903万	1,200万	5,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,805万	4,255万	5,354万
１ＬＤＫ	8件	3,465万	2,222万	4,512万
オープンフロア	9件	3,528万	384万	7,374万
１ＤＫ	9件	2,211万	898万	4,432万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	40.19m² ～ 61.63m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東池袋ハイツ	1987	71戸	121.7万	6,199万
東池袋ハイツ壱番館	1987	71戸	121.7万	6,199万
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2DK	117.5万	121.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2DK	50㎡〜	6,199万	121.65万/㎡
2026年2月	13〜15階	2DK	50㎡〜	6,199万	121.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,280万	106.5万/㎡
2025年11月	13〜15階	2DK	50㎡〜	5,990万	117.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額129,031円。2LDKなら月額150,600円が相場です。

1LDK

135,429円

120,000〜150,000円

2DK

129,031円

110,000〜163,000円

2LDK

150,600円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

4件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,902円/㎡
2021年5月	13〜15階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2021年1月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	118,000円	2,637円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,457円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	163,000円	3,504円/㎡
2020年8月	13〜15階	2K	40㎡〜	125,000円	2,920円/㎡
2020年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	143,000円	2,832円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	139,000円	3,089円/㎡
2020年3月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,500円	2,504円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,387円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,329円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,504円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,271円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	145,000円	3,018円/㎡
2019年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	163,000円	3,504円/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	122,000円	2,623円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,010円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,355円/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2018年7月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,000円	2,494円/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,643円/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,569円/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	3,000円/㎡
2018年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,711円/㎡
2018年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,937円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。