東池袋ハイツ
東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20 | 築39年 | 71戸
賃料の推移
19万16万13万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,111円から2021年には136,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
95.5〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・30件）で、平均1,934万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,884万円、１Ｒは平均1,513万円です。
１ＬＤＫ
3,808万
10件
１Ｒ
1,513万
9件
２ＬＤＫ
4,806万
16件
１Ｋ
1,934万
30件
２ＤＫ
3,871万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,884万
2件
オープンフロア
3,587万
9件
１ＤＫ
2,248万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,808万 | 2,259万 | 5,600万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,513万 | 768万 | 2,080万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,806万 | 3,293万 | 6,531万 |
| １Ｋ | 30件 | 1,934万 | 1,220万 | 5,083万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 3,871万 | 2,610万 | 6,433万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,884万 | 4,325万 | 5,443万 |
| オープンフロア | 9件 | 3,587万 | 390万 | 7,497万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,248万 | 913万 | 4,506万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目20-16、20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 40.19m² ～ 61.63m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東池袋ハイツ | 1987 | 71戸 | 121.7万 | 6,199万 |
| 東池袋ハイツ壱番館 | 1987 | 71戸 | 121.7万 | 6,199万 |
| ライオンズタワー池袋 | 2001 | 238戸 | 181.6万 | 9,800万 |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| ヴィーダ＃０１４ | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2DK | 117.5万 | 121.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,199万 | 121.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,199万 | 121.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額129,031円。2LDKなら月額150,600円が相場です。
1LDK
120,000〜150,000円
135,429円
2DK
110,000〜163,000円
129,031円
2LDK
135,000〜175,000円
150,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2K | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 116,500円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。