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ライオンズマンション池袋第3

東京都豊島区東池袋3丁目11-7 | 築42年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション池袋第3
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（116.1万円）より15.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,250円から2025年には121,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均3,807万円です。2SLDKが最も高く平均5,062万円、1DKは平均1,651万円です。
1R
3件
2,655万
1DK
2件
1,651万
1LDK
10件
3,807万
2DK
3件
3,185万
2SLDK
2件
5,062万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,655万 1,673万 4,255万
1DK 2件 1,651万 1,505万 1,797万
1LDK 10件 3,807万 2,836万 5,473万
2DK 3件 3,185万 3,006万 3,448万
2SLDK 2件 5,062万 4,244万 5,880万

階数別の㎡単価

1-3階
79.1万/㎡
7件
4-7階
73.7万/㎡
8件
8階以上
65.1万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目11-7
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積17.76m² ～ 59.85m²
分譲会社大京観光
施工会社奥村組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション池袋第3 1984 50戸 98.3万 5,880万
コンシェリア池袋クロッシア 2015 58戸 121.3万 3,100万
サイレントフォレスト池袋 2006 20戸 97.3万 1,990万
ワイムティハイム 1981 20戸 133.4万 6,380万
ガーラグランディ池袋２ 2015 134戸 147.3万 3,000万
グリーンビレッジ東池袋 1988 17戸 86.0万 2,850万
グランメール池袋 1978 80戸 108.4万 1,580万
クレール東池袋 1981 55戸 82.4万 2,100万
ガーラグランディ池袋 2014 66戸 147.3万 3,000万
東池袋リリエンハイム 1984 25戸 62.6万 2,690万
フラッツ池袋 1987 38戸 115.2万 5,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222026
2SLDK - - - - 65.0万 - - 98.3万
1R - - 70.3万 - - - 81.0万 -
1LDK 63.8万 - 81.0万 72.6万 - 94.7万 76.3万 -
1DK - 51.7万 - - 50.9万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 5,880万 98.25万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,900万 81万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,900万 76.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,850万 94.71万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,890万 65万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 50.93万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,980万 75.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,680万 67.58万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.62万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.14万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.23万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.23万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 62.54万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,000万 82.79万/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,000万 82.79万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 83.26万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,380万 57.29万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,400万 51.67万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 52.45万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額79,571円。3DKなら月額156,667円が相場です。
ワンルーム
67,600円
62,000〜77,000円
1R
71,000円
70,000〜72,000円
1K
107,667円
89,000〜124,000円
1DK
79,571円
75,000〜87,000円
1LDK
145,000円
145,000〜145,000円
2LDK
124,667円
122,000〜127,000円
3DK
156,667円
140,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,284円/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 155,000円 3,025円/㎡
2025年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,210円/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 175,000円 3,417円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,841円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,656円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,072円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,059円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 121,000円 3,051円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,221円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,656円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,137円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,656円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,072円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,657円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 55㎡〜 124,000円 2,072円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,656円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,732円/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,768円/㎡
2017年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,768円/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2017年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,952円/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 72,000円 2,657円/㎡
2016年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,952円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,039円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,088円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 127,000円 2,122円/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。