コンシェリア池袋クロッシア
東京都豊島区東池袋3丁目10-10 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.5万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,800円から2024年には110,333円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,745万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,745万 | 3,100万 | 4,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.0万円で、1-5階（129.4万円）と比べて6.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
2件
129.4万/㎡
6-10階
4件
124.5万/㎡
11-20階
4件
136万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 28.35m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩8分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション池袋第3 | 1984 | 50戸 | 98.3万 | 5,880万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| グリーンビレッジ東池袋 | 1988 | 17戸 | 86.0万 | 2,850万 |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| フラッツ池袋 | 1987 | 38戸 | 115.2万 | 5,780万 |
| 池袋パークハイツ | 1972 | 104戸 | 110.3万 | 4,180万 |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 125.5万 | 121.3万 | 134.2万 | 130.9万 | 130.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,320万 | 129.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 131.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 135.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,630万 | 128.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,516円。
1K
95,000〜125,000円
103,516円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
68件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,973円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,774円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。