ワイムティハイム
東京都豊島区東池袋3丁目9-15 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201620182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.6万/㎡から2026年は133.4万/㎡へ、10年間で158.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では102.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 47.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均4,191万円です。2LDKが最も高く平均4,191万円、2DKは平均2,943万円です。
2DK
2,943万
2件
2LDK
4,191万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,943万 | 2,857万 | 3,029万 |
| 2LDK | 8件 | 4,191万 | 2,711万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（58.2万円）と比べて20.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
58.2万/㎡
6-10階
9件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 65.26m² |
| 施工会社 | 宮越建設 |
| 管理会社 | アールエスシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション池袋第3 | 1984 | 50戸 | 98.3万 | 5,880万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| フラッツ池袋 | 1987 | 38戸 | 115.2万 | 5,780万 |
| グリーンビレッジ東池袋 | 1988 | 17戸 | 86.0万 | 2,850万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| 池袋パークハイツ | 1972 | 104戸 | 110.3万 | 4,180万 |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| セントヒルズ池袋 | 1983 | 35戸 | 87.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.3万 | 64.8万 | 65.7万 | 69.8万 | 133.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 133.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 133.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 68.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 64.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,640万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 64.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 66.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 64.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。