ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の107.8万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,826円から2025年には98,143円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,058万	2,567万	4,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は127.0万円で、1-2階（123.5万円）と比べて3.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

123.5万/㎡

3件

3階以上

127万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋4丁目14-4
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	20.33m² ～ 26.23m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	福子工務店
管理会社	ケイビイエム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント	2011	58戸	128.2万	2,750万
藤和東池袋コープ	1984	89戸	91.6万	3,380万
三喜ビル	1980	-	-	-
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
ライズシティ池袋	2006	555戸	-	-
池袋セントラルマンション	1975	45戸	58.3万	1,500万
東池袋マンション	1981	60戸	88.0万	1,780万
スカイコート池袋第２	1987	73戸	72.7万	1,600万
パームス東池袋	2001	69戸	89.0万	6,480万
リーダースビルサンシャイン南	1981	25戸	-	-
アゼリア東池袋	1989	20戸	123.8万	7,199万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
1K	107.8万	101.0万	98.6万	134.2万	156.5万	135.7万	137.0万	128.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,750万	128.15万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	3,090万	148.56万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	125.42万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,900万	135.71万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	3,000万	143.89万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	4,500万	215.83万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,780万	133.08万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,780万	133.34万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	2,880万	134.21万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	20㎡〜	2,750万	128.15万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	101.11万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.16万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.16万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	105.77万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	2,900万	135.14万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.79万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	93.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,985円。

1K

88,985円

75,000〜118,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

176件

10〜15万

28件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	116,000円	5,405円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,201円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,114円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,334円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,334円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,073円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	4,034円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,452円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	108,500円	5,056円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,125円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,914円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,914円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,279円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,874円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	118,500円	5,522円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,808円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,183円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,961円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,789円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,789円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	4,328円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,271円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,728円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,933円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,933円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。