東池袋マンション（築45年・㎡単価82.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2024年には63,000円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 25.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均1,875万円です。1LDKが最も高く平均3,249万円、1Rは平均1,875万円です。

1R

33件

1,875万

1LDK

2件

3,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,875万	1,280万	3,366万
1LDK	2件	3,249万	2,975万	3,522万

階数別の㎡単価

1-5階

70.5万/㎡

28件

6-10階

65.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目1-1
築年月	1981-06（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	60戸
専有面積	18.26m² ～ 132.56m²
分譲会社	大京観光
施工会社	辰建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東池袋マンション	1981	60戸	88.0万	1,780万
リーダースビルサンシャイン南	1981	25戸	-	-
三喜ビル	1980	-	-	-
アウルタワー	2011	-	-	-
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント	2011	58戸	128.2万	2,750万
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	2022	-	-	-
ライズシティ池袋	2006	555戸	-	-
藤和東池袋コープ	1984	89戸	91.6万	3,380万
サンモール東池袋	1982	36戸	109.2万	2,680万
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
池袋セントラルマンション	1975	45戸	58.3万	1,500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.8万	66.2万	68.0万	78.6万	70.8万	81.0万	78.1万	75.4万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	87.99万/㎡
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	1,575万	62.78万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	78.11万/㎡
2025年1月	中層	ー	25㎡〜	2,180万	86.89万/㎡
2024年9月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	78.92万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	83.05万/㎡
2024年12月	低層	4K	35㎡〜	2,850万	73.63万/㎡
2024年11月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	86.89万/㎡
2024年11月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	75.33万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	1,440万	71.19万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	65.18万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	74.93万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	1,630万	64.97万/㎡
2023年10月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	74.93万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	73.66万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	2,280万	88.86万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	1,360万	66.8万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	74.93万/㎡
2022年10月	低層	1R	25㎡〜	2,100万	83.7万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	73.16万/㎡
2021年12月	中層	1R	25㎡〜	1,575万	62.78万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2019年12月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	56.45万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	73.16万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,280万	69.54万/㎡
2017年7月	高層	1R	25㎡〜	2,580万	100.55万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,699万	82.32万/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	1,599万	63.97万/㎡
2015年4月	中層	1R	25㎡〜	1,599万	63.74万/㎡
2015年2月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	47.03万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	78.11万/㎡
2014年4月	高層	1R	20㎡〜	880万	43.5万/㎡
2014年10月	高層	1R	25㎡〜	1,050万	41.08万/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	51.24万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	37.08万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	970万	47.65万/㎡
2013年12月	中層	1R	25㎡〜	1,250万	48.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額72,542円。1LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

71,255円

56,000〜165,000円

1R

72,542円

56,000〜105,000円

1K

78,538円

73,000〜84,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,094円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,966円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,455円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,389円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,400円	2,744円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,559円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,707円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,790円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,069円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,193円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,361円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,338円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,094円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,232円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,312円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,312円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,361円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,114円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,989円/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,361円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,045円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,076円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,989円/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。