ダイホープラザ護国寺

東京都文京区大塚6丁目28-20 | 築37年 | 19戸

推定相場

ダイホープラザ護国寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

16件

1,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,265万	1,088万	1,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-2階（64.8万円）と比べて6.3万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

64.8万/㎡

3件

3階以上

71.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目28-20
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	14.27m² ～ 16.06m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	新環境建設
管理会社	保全管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ護国寺	1989	19戸	69.7万	1,120万
ワコー護国寺マンション	1982	34戸	105.6万	4,990万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-
パークハウス護国寺	2008	37戸	100.6万	5,860万
ブランズ文京護国寺	2015	45戸	196.8万	13,980万
スカイコート文京大塚	2008	28戸	91.3万	1,890万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万
パレドノール	1990	10戸	92.2万	5,580万
日神パレス新大塚	1986	37戸	96.6万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1R	67.9万	61.2万	86.2万	72.3万	72.1万	69.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	69.74万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	69.74万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.38万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.38万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	76.23万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	76.23万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.1万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	1,260万	88.3万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.8万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,070万	66.63万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	66.63万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額59,609円。1Rなら月額67,333円が相場です。

ワンルーム

59,609円

50,000〜66,000円

67,333円

63,000〜76,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,719円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,933円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,719円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,549円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,371円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,798円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,109円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,067円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,158円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,234円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,371円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,923円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,989円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,815円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,108円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	76,000円	4,460円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	3,923円/㎡
2013年11月	中層	1R	10㎡〜	65,000円	4,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。