ロイヤルアメニティ東池袋

東京都豊島区東池袋5丁目26-9 | 築27年 | 30戸

推定相場

ロイヤルアメニティ東池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.9万/㎡から2023年は87.6万/㎡へ、10年間で46.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,072万円です。1Rが最も高く平均2,138万円、1Kは平均2,072万円です。

2件

2,138万

18件

2,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,138万	1,758万	2,517万
1K	18件	2,072万	1,604万	2,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-2階（70.8万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.8万/㎡

6件

3階以上

71.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目26-9
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	20.52m² ～ 25.22m²
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

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学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万
シティハウス東池袋	2016	51戸	235.3万	16,980万
ブランズ東池袋	2010	57戸	165.3万	6,380万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
日神パレス新大塚	1986	37戸	96.6万	1,980万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1K	-	64.3万	64.9万	73.9万	70.8万	68.6万	86.9万	87.6万
1R	59.9万	-	-	-	70.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	86.9万/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	1,720万	68.64万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	1,750万	69.84万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2018年2月	高層	1K	25㎡〜	1,800万	71.83万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,899万	75.36万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	1,999万	79.33万/㎡
2017年3月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	66.96万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	70.64万/㎡
2016年3月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	63.78万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	60.68万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2015年9月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	63.78万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	67万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,500万	59.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額74,807円。1DKなら月額69,000円が相場です。

74,807円

62,000〜88,000円

1DK

69,000円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

87件

8〜10万

11件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,352円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,132円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,072円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,637円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,069円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,989円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,689円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,592円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,592円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,811円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,056円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	4,005円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,949円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,993円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。