シティハウス東池袋

東京都豊島区東池袋5丁目32-6 | 築10年 | 51戸

推定相場

シティハウス東池袋

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の109.1万/㎡から2026年は235.4万/㎡へ、8年間で115.7%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万

20162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均11,026万円です。3LDKが最も高く平均11,026万円、2LDKは平均10,909万円です。

2LDK

9件

10,909万

3LDK

18件

11,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	10,909万	8,596万	12,808万
3LDK	18件	11,026万	8,378万	17,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は160.8万円で、1-5階（136.9万円）と比べて23.9万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

136.9万/㎡

4件

6-10階

112.4万/㎡

7件

11-20階

160.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +23.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目32-6
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	67.03m² ～ 72.15m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス東池袋	2016	51戸	235.3万	16,980万
ブランズ東池袋	2010	57戸	165.3万	6,380万
ロイヤルアメニティ東池袋	1999	30戸	92.6万	1,900万
サンモール東池袋	1982	36戸	109.2万	2,680万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
メイクスデザイン池袋イースト	2019	51戸	132.2万	3,490万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
サンワード東池袋	1991	19戸	105.9万	4,980万
ワコー大塚マンションＢ棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

19件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	107.4万	110.0万	113.1万	133.7万	127.2万	-	205.3万	235.3万
2LDK	-	111.2万	140.2万	-	-	179.3万	174.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	16,980万	235.35万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	15,480万	214.56万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,980万	179.91万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,180万	174.6万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	17,000万	235.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,480万	191.02万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,680万	181.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,680万	181.69万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,180万	174.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,880万	127.24万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,680万	134.17万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,590万	135.9万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,590万	135.9万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,880万	127.24万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,750万	135.14万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	9,000万	134.27万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	9,800万	146.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,780万	116.07万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	8,280万	123.53万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,880万	109.22万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.09万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,380万	105.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,550万	108.19万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,550万	108.19万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,890万	109.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,600万	108.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額234,000円。

3LDK

234,000円

220,000〜250,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,402円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,254円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,655円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,655円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,225円/㎡
2019年10月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	230,000円	3,431円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,506円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,730円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,431円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,225円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。