ブランズ東池袋
東京都豊島区東池袋4丁目37-1 | 築16年 | 57戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は165.3万円。周辺エリア平均（110.2万円）を50.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を65.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.9万/㎡から2025年は156.9万/㎡へ、13年間で98.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,154万円です。3LDKが最も高く平均9,281万円、1LDKは平均5,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
5,154万 |
4,451万 |
6,380万 |
| 2LDK |
8件 |
7,738万 |
6,340万 |
8,803万 |
| 3LDK |
2件 |
9,281万 |
9,029万 |
9,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目37-1 |
|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.60m² ～ 70.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ東池袋 |
2010 |
57戸 |
165.3万 |
6,380万 |
| シティハウス東池袋 |
2016 |
51戸 |
235.3万 |
16,980万 |
| ロイヤルアメニティ東池袋 |
1999 |
30戸 |
92.6万 |
1,900万 |
| サンモール東池袋 |
1982 |
36戸 |
109.2万 |
2,680万 |
| クリオタワー大塚台 |
2004 |
136戸 |
163.0万 |
9,980万 |
| サンワード東池袋 |
1991 |
19戸 |
105.9万 |
4,980万 |
| グランドメゾン大塚台 |
1999 |
36戸 |
144.1万 |
5,999万 |
| メイクスデザイン池袋イースト |
2019 |
51戸 |
132.2万 |
3,490万 |
| グランドメゾン東池袋 |
1991 |
58戸 |
132.3万 |
6,490万 |
| ワコー大塚マンションＢ棟 |
1978 |
15戸 |
96.0万 |
3,590万 |
| メゾン南大塚 |
1995 |
- |
52.0万 |
5,700万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
100.8万 |
99.6万 |
97.2万 |
- |
105.7万 |
- |
142.0万 |
165.3万 |
| 2LDK |
88.0万 |
- |
- |
100.2万 |
- |
111.3万 |
- |
148.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,380万 |
165.29万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,080万 |
148.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,480万 |
141.97万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,800万 |
111.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,080万 |
105.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
100.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.63万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,750万 |
97.16万/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,750万 |
97.16万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,890万 |
100.78万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,890万 |
100.78万/㎡ |
| 2015年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
87.14万/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,000万 |
88.92万/㎡ |
| 2015年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,890万 |
100.78万/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
79.08万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,460万 |
89.64万/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
90.16万/㎡ |
| 2014年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,450万 |
80.42万/㎡ |
| 2012年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.8万/㎡ |
| 2012年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,964円/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,246円/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,342円/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,711円/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,246円/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
275,000円 |
3,925円/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。