ライオンズマンション護国寺富士見坂

東京都文京区大塚5丁目18-23 | 築28年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション護国寺富士見坂

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、16年間で110.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には124,333円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均6,062万円です。2LDKが最も高く平均6,062万円、1LDKは平均4,800万円です。

1LDK

7件

4,800万

2DK

5件

4,930万

2LDK

17件

6,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,800万	4,376万	5,840万
2DK	5件	4,930万	4,484万	5,309万
2LDK	17件	6,062万	4,391万	7,980万

階数別の㎡単価

1-2階

84.2万/㎡

16件

3階以上

75.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目18-23
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	32.56m² ～ 57.51m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立青柳小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
メインステージ護国寺	2001	31戸	92.1万	1,850万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	75.0万	87.1万	-	-	-	-	138.1万
1LDK	-	-	-	64.3万	73.4万	112.7万	102.2万	-
2DK	54.6万	-	-	-	73.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,680万	125.85万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.34万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	5,370万	102.23万/㎡
2022年6月	低層	1SDK	30㎡〜	3,598万	110.51万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.92万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	115.44万/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.96万/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	3,880万	75.88万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	73.37万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.35万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	97.04万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.08万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.15万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.1万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.03万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.71万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.2万/㎡
2013年4月	低層	2DK	50㎡〜	2,750万	54.65万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	54.83万/㎡
2012年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,950万	58.62万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,850万	56.82万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.62万/㎡
2009年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,200万	60.76万/㎡
2009年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.04万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.4万/㎡
2009年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,990万	59.07万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.86万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.47万/㎡
2009年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額168,750円。2LDKなら月額168,750円が相場です。

1DK

118,250円

115,000〜123,000円

1LDK

124,333円

120,000〜133,000円

2LDK

168,750円

142,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,314円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,673円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,314円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,314円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,554円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,842円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,176円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,859円/㎡
2016年8月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,176円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	123,000円	3,397円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。