アルテシモルーナ

東京都文京区大塚2丁目14-8 | 築8年 | 38戸

推定相場

アルテシモルーナ

賃料の推移

19万16万13万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の104,979円から2025年には130,286円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.6万円/㎡

レンジ

185.7〜309.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.440

代表面積 25.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均11,985万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,817万円、1Kは平均3,935万円です。

３ＬＤＫ

12件

11,985万

２ＬＤＫ

10件

8,474万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,817万

１ＬＤＫ

10件

5,499万

１ＤＫ

3件

5,617万

１Ｋ

4件

4,255万

2件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	11,985万	9,852万	14,000万
２ＬＤＫ	10件	8,474万	5,383万	13,300万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,817万	9,800万	15,833万
１ＬＤＫ	10件	5,499万	4,843万	6,723万
１ＤＫ	3件	5,617万	4,691万	6,861万
１Ｋ	4件	4,255万	3,694万	4,969万
1K	2件	3,935万	3,902万	3,968万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目14-8
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	片山組
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万
ベルメゾン音羽	1983	-	-	-
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
メインステージ護国寺	2001	31戸	92.1万	1,850万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1K	135.5万	140.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,580万	140.56万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,450万	135.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額106,898円。1LDKなら月額162,103円が相場です。

106,898円

95,500〜147,000円

1LDK

162,103円

156,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

114件

15〜20万

40件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	147,000円	5,760円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,279円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	147,000円	5,760円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,515円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	142,000円	5,564円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	137,000円	5,368円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,243円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	137,000円	5,383円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,319円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,949円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,319円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	137,000円	5,368円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,322円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,072円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,322円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,924円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,924円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,715円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,047円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,044円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,201円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,204円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	113,000円	4,436円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,243円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,154円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,165円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。