音羽パークホームズ
東京都文京区大塚2丁目14-5 | 築26年 | 23戸
最新データ
2023年5月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（124.9万円）を7.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.5万/㎡から2023年は134.5万/㎡へ、6年間で52.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2022年には250,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・35件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均11,160万円、１Ｋは平均2,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
35件 |
2,381万 |
1,500万 |
3,196万 |
| ２ＬＤＫ |
23件 |
7,660万 |
4,419万 |
11,393万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
5,578万 |
3,800万 |
12,429万 |
| １ＬＤＫ |
11件 |
5,349万 |
4,252万 |
7,311万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
9,621万 |
5,938万 |
11,393万 |
| １ＤＫ |
6件 |
3,671万 |
3,237万 |
4,028万 |
| 2LDK |
3件 |
7,716万 |
6,809万 |
8,431万 |
| 3LDK |
3件 |
11,160万 |
10,629万 |
11,941万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目14-5 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.91m² ～ 104.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 音羽パークホームズ |
2000 |
23戸 |
134.4万 |
10,980万 |
| シティハウス文京護国寺 |
2008 |
56戸 |
169.5万 |
9,380万 |
| アルテシモルーナ |
2018 |
38戸 |
140.6万 |
3,580万 |
| ハセガワハイツ |
1965 |
49戸 |
59.1万 |
2,780万 |
| シンシア護国寺 |
2001 |
31戸 |
95.9万 |
1,880万 |
| カテリーナ護国寺 |
2005 |
30戸 |
141.7万 |
9,490万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョー |
2011 |
30戸 |
108.8万 |
2,550万 |
| 日神パレステージ護国寺 |
1995 |
43戸 |
102.1万 |
1,850万 |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 |
1998 |
33戸 |
150.3万 |
7,980万 |
| パークハイツ護国寺 |
2008 |
5戸 |
- |
- |
| ブリリア護国寺富士見坂 |
2008 |
25戸 |
213.7万 |
15,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
117.0万 |
123.6万 |
- |
134.4万 |
| 2LDK |
88.5万 |
- |
- |
120.8万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,980万 |
134.45万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,598万 |
120.78万/㎡ |
| 2021年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
123.56万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
117.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
95.06万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,150万 |
81.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額223,750円。3SLDKなら月額244,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,974円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
244,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
215,000円 |
3,418円/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
244,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
215,000円 |
3,418円/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
120㎡〜 |
340,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
215,000円 |
3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。