ザ・レジデンス・オブ・トーキョー

東京都文京区大塚5丁目18-3 | 築15年 | 30戸

推定相場

ザ・レジデンス・オブ・トーキョー

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の89.7万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、6年間で21.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・38件）で、平均14,106万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,106万円、1Kは平均2,803万円です。

１ＬＤＫ

18件

5,851万

３ＬＤＫ

38件

14,106万

１Ｋ

24件

3,296万

２ＬＤＫ

33件

9,419万

１ＤＫ

3件

5,016万

3件

2,803万

1LDK

2件

4,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	18件	5,851万	4,200万	7,768万
３ＬＤＫ	38件	14,106万	7,272万	34,000万
１Ｋ	24件	3,296万	2,279万	5,361万
２ＬＤＫ	33件	9,419万	5,593万	19,624万
１ＤＫ	3件	5,016万	4,495万	5,800万
1K	3件	2,803万	2,550万	3,055万
1LDK	2件	4,927万	4,763万	5,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（104.6万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

104.6万/㎡

2件

4-7階

106.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目18-3
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	23.44m² ～ 43.29m²
分譲会社	環境ステーション
施工会社	住協建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
パークハイツ護国寺	2008	5戸	-	-
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
菱和パレス護国寺駅前	2000	91戸	104.9万	2,180万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2025
1K	89.7万	-	115.0万	108.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	108.79万/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	2,950万	115.02万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	108.11万/㎡
2023年4月	中層	ー	40㎡〜	4,900万	113.19万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.18万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額90,737円。1LDKなら月額146,000円が相場です。

ワンルーム

105,067円

86,000〜168,000円

90,737円

79,000〜94,000円

1LDK

146,000円

139,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

47件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	93,500円	3,645円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,326円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,211円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	3,881円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	129,000円	2,980円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,626円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,461円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,465円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,500円	3,577円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,606円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	93,500円	3,615円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,528円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,558円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,480円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	40㎡〜	144,000円	3,326円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,350円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,419円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,395円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,431円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	93,500円	3,615円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。