ザ・レジデンス・オブ・トーキョー
東京都文京区大塚5丁目18-3 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.7万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、6年間で21.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・40件）で、平均14,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,279万円、1Kは平均2,840万円です。
３ＬＤＫ
14,279万
40件
１ＬＤＫ
5,994万
18件
１Ｋ
3,356万
24件
２ＬＤＫ
9,600万
33件
１ＤＫ
5,112万
3件
1K
2,840万
3件
1LDK
5,021万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 14,279万 | 7,411万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,994万 | 4,655万 | 7,917万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,356万 | 2,322万 | 5,464万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 9,600万 | 5,700万 | 20,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,112万 | 4,582万 | 5,911万 |
| 1K | 3件 | 2,840万 | 2,550万 | 3,114万 |
| 1LDK | 2件 | 5,021万 | 4,855万 | 5,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（104.6万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
104.6万/㎡
4-7階
4件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.44m² ～ 43.29m² |
| 分譲会社 | 環境ステーション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩16分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩20分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩21分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョー | 2011 | 30戸 | 108.8万 | 2,550万 |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008 | 25戸 | 213.7万 | 15,600万 |
| シティハウス文京護国寺 | 2008 | 56戸 | 169.5万 | 9,380万 |
| カテリーナ護国寺 | 2005 | 30戸 | 141.7万 | 9,490万 |
| パークハイツ護国寺 | 2008 | 5戸 | - | - |
| 音羽パークホームズ | 2000 | 23戸 | 134.4万 | 10,980万 |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995 | 43戸 | 102.1万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998 | 33戸 | 150.3万 | 7,980万 |
| 菱和パレス護国寺駅前 | 2000 | 91戸 | 104.9万 | 2,180万 |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.7万 | - | 115.0万 | 108.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 108.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 4,900万 | 113.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額90,737円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
ワンルーム
86,000〜168,000円
105,067円
1K
79,000〜94,000円
90,737円
1LDK
139,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
47件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,615円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。