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シティハウス文京護国寺

東京都文京区大塚2丁目9-7 | 築18年 | 56戸

推定相場
シティハウス文京護国寺
最新データ
2024年6月
売買56件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.5万円。周辺エリア平均（124.9万円）を35.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万
2011201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の105.5万/㎡から2024年は168.8万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
201320152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2021年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・32件）で、平均8,355万円です。3LDKが最も高く平均13,196万円、2LDKは平均8,355万円です。
2LDK
32件
8,355万
3LDK
24件
13,196万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 32件 8,355万 6,836万 10,481万
3LDK 24件 13,196万 10,357万 18,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（104.1万円）と比べて9.6万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
104.1万/㎡
10件
6-10階
110.1万/㎡
28件
11-20階
113.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚2丁目9-7
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数56戸
専有面積55.33m² ～ 122.07m²
分譲会社住友不動産
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
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新大塚駅
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス文京護国寺 2008 56戸 169.5万 9,380万
音羽パークホームズ 2000 23戸 134.4万 10,980万
ハセガワハイツ 1965 49戸 59.1万 2,780万
カテリーナ護国寺 2005 30戸 141.7万 9,490万
アルテシモルーナ 2018 38戸 140.6万 3,580万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー 2011 30戸 108.8万 2,550万
日神パレステージ護国寺 1995 43戸 102.1万 1,850万
ライオンズマンション護国寺富士見坂 1998 33戸 150.3万 7,980万
シンシア護国寺 2001 31戸 95.9万 1,880万
パークハイツ護国寺 2008 5戸 - -
ブリリア護国寺富士見坂 2008 25戸 213.7万 15,600万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
20件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
2LDK 105.8万 108.1万 108.0万 97.9万 - 120.9万 129.8万 169.5万
3LDK 109.8万 110.4万 109.5万 121.4万 114.7万 118.7万 149.5万 168.1万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,380万 169.53万/㎡
2024年6月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 17,580万 168.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,980万 149.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,180万 129.77万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,690万 120.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,980万 118.67万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,500万 115.73万/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 11,900万 113.76万/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 12,800万 122.36万/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 12,800万 122.36万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,480万 119.42万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,390万 97.42万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.23万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,500万 99.41万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.7万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.51万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,700万 103.02万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.12万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.65万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,388万 111.63万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,600万 101.22万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,500万 99.41万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,890万 106.46万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,980万 106.78万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,388万 111.63万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,000万 108.92万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.09万/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 12,800万 113.36万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.12万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 9,166万 109万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.05万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.65万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,600万 101.22万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,480万 106.82万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,580万 113.92万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.05万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.12万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.01万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.01万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.63万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,080万 91.82万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.09万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.7万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.12万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.63万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.84万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.09万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額201,125円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
2LDK
201,125円
188,000〜210,000円
3LDK
240,000円
230,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,795円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,615円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,795円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,795円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,615円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,398円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,579円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 193,000円 3,488円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,404円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。