メインステージ護国寺

東京都文京区大塚5丁目16-8 | 築25年 | 31戸

推定相場

メインステージ護国寺

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.2万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,444円から2025年には75,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・27件）で、平均2,211万円です。1Kが最も高く平均2,211万円、1Rは平均2,078万円です。

10件

2,078万

27件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,078万	1,036万	2,629万
1K	27件	2,211万	1,780万	2,717万

階数別の㎡単価

1-3階

82.4万/㎡

9件

4-7階

85.4万/㎡

24件

8階以上

79.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目16-8
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	15.68m² ～ 35.23m²
分譲会社	京和建物
施工会社	南海辰村建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ護国寺	2001	31戸	92.1万	1,850万
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	82.0万	93.0万	93.6万	93.0万	90.6万	97.8万	112.1万	92.5万
1R	47.8万	-	-	92.4万	90.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.09万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	92.95万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	2,090万	109.14万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,150万	112.28万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	114.89万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	100.11万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	1,830万	95.57万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	90.6万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.58万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	90.92万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	92.95万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	93.58万/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	92.95万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	47.84万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	1,620万	81.91万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,950万	101.83万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,490万	75.33万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	1,590万	80.39万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	79.88万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,620万	81.91万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.85万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	70.5万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	69.69万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.17万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	73.72万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,645円。1Kなら月額74,645円が相場です。

ワンルーム

72,000円

69,000〜75,000円

69,000円

50,000〜88,000円

74,645円

63,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,538円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,741円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,741円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,196円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,684円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,216円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,499円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,499円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,762円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,745円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,391円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,969円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,943円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,783円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,833円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	83,000円	4,334円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,745円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,196円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,969円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,916円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,385円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,969円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,385円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,969円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	83,000円	4,334円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,994円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。