護国寺ロイアルハイツ
東京都文京区大塚5丁目1-17 | 築44年 | 57戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（109.7万円）より12.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均5,389万円です。2SLDKが最も高く平均7,043万円、2LDKは平均5,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
17件 |
5,389万 |
4,764万 |
6,420万 |
| 2SLDK |
2件 |
7,043万 |
6,978万 |
7,108万 |
| 3LDK |
2件 |
5,591万 |
5,523万 |
5,659万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目1-17 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.17m² ～ 105.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 護国寺ロイアルハイツ |
1982 |
57戸 |
95.7万 |
4,800万 |
| プロフ文京大塚 |
2007 |
29戸 |
87.7万 |
1,780万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 |
2020 |
42戸 |
259.9万 |
17,800万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 |
2012 |
42戸 |
169.3万 |
12,000万 |
| シンシア護国寺 |
2001 |
31戸 |
95.9万 |
1,880万 |
| アルテシモルーナ |
2018 |
38戸 |
140.6万 |
3,580万 |
| ハセガワハイツ |
1965 |
49戸 |
59.1万 |
2,780万 |
| 日神パレステージ護国寺 |
1995 |
43戸 |
102.1万 |
1,850万 |
| メインステージ護国寺 |
2001 |
31戸 |
92.1万 |
1,850万 |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 |
1998 |
33戸 |
150.3万 |
7,980万 |
| 音羽パークホームズ |
2000 |
23戸 |
134.4万 |
10,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
59.5万 |
64.2万 |
- |
65.7万 |
70.8万 |
81.4万 |
112.2万 |
102.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
68.6万 |
- |
- |
77.0万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,800万 |
95.68万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,499万 |
99.03万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,499万 |
99.99万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,799万 |
104.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
108.04万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,199万 |
112.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,199万 |
111.64万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
76.95万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
81.41万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.75万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.75万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
79.42万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.92万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
73.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,390万 |
77.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.63万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,550万 |
64.17万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,550万 |
64.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
59.47万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
59.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。