クレヴィア茗荷谷文京の丘

東京都文京区大塚2丁目16-8 | 築6年 | 42戸

推定相場

クレヴィア茗荷谷文京の丘

売買㎡単価の推移

370万300万230万160万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の157.3万/㎡から2026年は277.4万/㎡へ、4年間で76.4%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の197,571円から2025年には319,250円へ、61.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均17,238万円です。3LDKが最も高く平均17,238万円、2LDKは平均14,431万円です。

2LDK

5件

14,431万

3LDK

6件

17,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	14,431万	9,077万	18,800万
3LDK	6件	17,238万	12,739万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は254.0万円で、6-10階（231.2万円）と比べて22.8万円（+9.9%）高くなっています。

6-10階

231.2万/㎡

2件

11-20階

254万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目16-8
築年月	2020年4月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	29.17m² ～ 70.73m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	村本建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア茗荷谷文京の丘	2020	42戸	259.9万	17,800万
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万
護国寺ロイアルハイツ	1982	57戸	95.7万	4,800万
プロフ文京大塚	2007	29戸	87.7万	1,780万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
3LDK	167.6万	192.3万	318.3万	263.3万
2LDK	147.0万	-	271.2万	319.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	17,800万	259.86万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	18,500万	270.08万/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	17,800万	319.8万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	17,800万	259.86万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	18,800万	337.77万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.58万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	21,800万	318.25万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,980万	251.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,600万	192.29万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	11,480万	167.6万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額325,714円。3LDKなら月額325,714円が相場です。

124,600円

113,000〜132,000円

2LDK

258,000円

252,000〜270,000円

3LDK

325,714円

260,000〜385,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

20〜30万

6件

30万以上

11件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	132,000円	4,525円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	385,000円	5,662円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,548円/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,588円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	335,000円	4,927円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	335,000円	4,891円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,597円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,307円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,672円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,818円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,412円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,676円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,959円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,528円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	3,874円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,045円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	128,000円	4,388円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,528円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,524円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,524円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	132,000円	4,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。