クレヴィア茗荷谷文京の丘

東京都文京区大塚2丁目16-8 | 築6年 | 42戸

推定相場

クレヴィア茗荷谷文京の丘

売買㎡単価の推移

370万300万230万160万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の157.3万/㎡から2026年は277.4万/㎡へ、4年間で76.4%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の197,571円から2025年には319,250円へ、61.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.7万円/㎡

レンジ

213.9〜289.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均17,326万円です。3LDKが最も高く平均17,326万円、2LDKは平均14,466万円です。

2LDK

5件

14,466万

3LDK

6件

17,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	14,466万	9,251万	18,800万
3LDK	6件	17,326万	12,983万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は254.0万円で、6-10階（231.2万円）と比べて22.8万円（+9.9%）高くなっています。

6-10階

231.2万/㎡

2件

11-20階

254万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目16-8
築年月	2020-04（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	29.17m² ～ 70.73m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	村本建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア茗荷谷文京の丘	2020	42戸	259.9万	17,800万
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万
護国寺ロイアルハイツ	1982	57戸	95.7万	4,800万
プロフ文京大塚	2007	29戸	87.7万	1,780万
オープンレジデンシア文京茗荷谷	2018	-	-	-
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
アトラスアベニュー文京大塚	2004	-	-	-
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
日興パレス文京第3	1981	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
3LDK	167.6万	192.3万	318.3万	263.3万
2LDK	147.0万	-	271.2万	319.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	17,800万	259.86万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	18,500万	270.08万/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	17,800万	319.8万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	17,800万	259.86万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	18,800万	337.77万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.58万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	21,800万	318.25万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,980万	251.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	13,600万	192.29万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	11,480万	167.6万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額325,714円。3LDKなら月額325,714円が相場です。

124,600円

113,000〜132,000円

2LDK

258,000円

252,000〜270,000円

3LDK

325,714円

260,000〜385,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

20〜30万

6件

30万以上

11件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	132,000円	4,525円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	385,000円	5,662円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,548円/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,588円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	335,000円	4,927円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	335,000円	4,891円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,597円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,307円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,672円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,818円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,412円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,676円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,959円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,528円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	3,874円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,045円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	128,000円	4,388円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	252,000円	4,528円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,524円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,524円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	132,000円	4,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。