プロフ文京大塚
東京都文京区大塚5丁目2-11 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.6万/㎡から2017年は92.5万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,667円から2026年には80,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,617万円です。1Rが最も高く平均3,049万円、1Kは平均2,617万円です。
1R
3,049万
5件
1K
2,617万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,049万 | 2,817万 | 3,305万 |
| 1K | 8件 | 2,617万 | 2,309万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（86.3万円）と比べて11.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
8件
86.3万/㎡
8階以上
5件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 20.30m² |
| 分譲会社 | エスティア |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新大塚駅
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護国寺駅
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロフ文京大塚 | 2007 | 29戸 | 87.7万 | 1,780万 |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982 | 57戸 | 95.7万 | 4,800万 |
| アトラスアベニュー文京大塚 | 2004 | - | - | - |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020 | 42戸 | 259.9万 | 17,800万 |
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 2012 | 42戸 | 169.3万 | 12,000万 |
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018 | - | - | - |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
| マンション小石川台 | 1984 | - | - | - |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| メインステージ護国寺 | 2001 | 31戸 | 92.1万 | 1,850万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.7万 | 82.8万 | 97.3万 | 92.5万 |
| 1R | 90.6万 | 85.2万 | - | 102.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,597円。1Kなら月額75,597円が相場です。
ワンルーム
77,000〜77,000円
77,000円
1K
69,000〜85,000円
75,597円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
11件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,443円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。