日商岩井音羽マンション

東京都文京区大塚2丁目4-8 | 築55年 | 84戸

推定相場

日商岩井音羽マンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万14万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の580,000円から2024年には523,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均11,717万円です。4LDKが最も高く平均13,203万円、3SLDKは平均11,123万円です。

3LDK

24件

11,717万

3SLDK

2件

11,123万

4LDK

6件

13,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	11,717万	7,638万	16,423万
3SLDK	2件	11,123万	10,745万	11,500万
4LDK	6件	13,203万	11,626万	14,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて12.6万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

71.1万/㎡

14件

4-7階

71.7万/㎡

11件

8階以上

83.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目4-8
築年月	1971年7月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	81.39m² ～ 182.78m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井音羽マンション	1971	84戸	108.7万	9,280万
アエラーレ音羽台	2009	9戸	114.8万	14,000万
プラハテラス文京音羽	2018	8戸	82.7万	6,180万
田口ビル	1976	-	46.4万	1,990万
エスコート音羽	2001	39戸	112.7万	2,800万
ノーブル音羽	1989	48戸	101.0万	4,000万
ソフィア音羽	2001	53戸	124.9万	7,250万
グランスイート文京音羽ウエスタージュ	2012	42戸	184.4万	10,300万
音羽フジハイム	1973	16戸	64.4万	6,780万
ディアハイム音羽	1997	53戸	115.8万	5,280万
ライオンズマンション護国寺第５	1985	32戸	93.5万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.9万	-	74.4万	79.1万	80.1万	76.0万	90.8万	105.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	89.8万	-	110.5万
4LDK	-	50.1万	-	-	-	-	81.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	11,500万	104.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	11,500万	110.51万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	10,980万	103.39万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,280万	108.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	12,900万	85.87万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	14,100万	78.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	9,980万	90.75万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	10,880万	98.93万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	14,100万	78.61万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	8,780万	82.68万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	9,880万	89.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	13,300万	74.15万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	13,500万	75.27万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	13,500万	75.27万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	14,200万	79.17万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	13,800万	76.94万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	14,500万	80.84万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	14,800万	82.51万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	13,800万	91.87万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	175㎡〜	11,900万	66.35万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.15万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,280万	73.57万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	175㎡〜	8,980万	50.07万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	175㎡〜	9,300万	51.85万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	85㎡〜	3,480万	40.77万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	175㎡〜	7,680万	42.82万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	175㎡〜	7,980万	44.49万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,780万	43.47万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,780万	43.47万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.2万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,480万	61.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額409,100円。4LDKなら月額409,100円が相場です。

2LDK

269,000円

250,000〜290,000円

3SLDK

526,667円

490,000〜570,000円

3LDK

471,667円

215,000〜600,000円

4LDK

409,100円

200,000〜580,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3SLDK	175㎡〜	570,000円	3,178円/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	500,000円	2,789円/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	500,000円	2,788円/㎡
2022年7月	7〜9階	3SLDK	175㎡〜	520,000円	2,899円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	480,000円	2,676円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,929円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	260,000円	3,046円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	265,000円	3,104円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,280円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,397円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	600,000円	3,994円/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	175㎡〜	490,000円	2,732円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	600,000円	3,994円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	480,000円	2,676円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,667円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	398,000円	2,219円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	175㎡〜	398,000円	2,219円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	175㎡〜	200,000円	1,115円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	175㎡〜	257,500円	1,436円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	175㎡〜	297,500円	1,659円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	580,000円	3,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。