ソフィア音羽

東京都文京区音羽2丁目5-11 | 築25年 | 53戸

推定相場

ソフィア音羽

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は124.9万/㎡へ、16年間で78.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の191,333円から2024年には246,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均8,073万円です。3LDKが最も高く平均8,673万円、2SLDKは平均7,169万円です。

2LDK

18件

8,073万

2SLDK

2件

7,169万

3LDK

5件

8,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	8,073万	6,677万	9,255万
2SLDK	2件	7,169万	6,829万	7,509万
3LDK	5件	8,673万	8,144万	10,106万

階数別の㎡単価

1-5階

92.5万/㎡

5件

6-10階

88.1万/㎡

3件

11-20階

86.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都文京区音羽2丁目5-11
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	58.03m² ～ 73.30m²
分譲会社	双日都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア音羽	2001	53戸	124.9万	7,250万
ノーブル音羽	1989	48戸	101.0万	4,000万
ディアハイム音羽	1997	53戸	115.8万	5,280万
ライオンズマンション護国寺第５	1985	32戸	93.5万	1,980万
ライオンズマンション護国寺第３	1984	71戸	110.0万	5,080万
アエラーレ音羽台	2009	9戸	114.8万	14,000万
アトラス音羽	2005	51戸	198.7万	9,980万
音羽ダイヤモンドマンション	1977	20戸	72.7万	1,990万
日商岩井音羽マンション	1971	84戸	108.7万	9,280万
シンシア護国寺ステーションプラザ	2001	38戸	87.8万	1,650万
田口ビル	1976	-	46.4万	1,990万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2023	2024	2025
2LDK	77.6万	74.4万	94.2万	90.4万	90.1万	123.7万	-	124.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	108.2万	124.9万	-
3LDK	-	73.4万	-	-	92.4万	-	108.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,250万	124.94万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	7,250万	124.94万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.87万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	6,280万	108.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	123.73万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.11万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,772万	92.39万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.38万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.37万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.38万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,300万	94.16万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.44万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.92万/㎡
2013年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.31万/㎡
2013年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.6万/㎡
2012年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,820万	79.26万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.44万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.24万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.45万/㎡
2010年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.32万/㎡
2010年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,820万	79.26万/㎡
2010年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.89万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.95万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額206,824円。

2LDK

206,824円

175,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

16件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,688円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	278,000円	3,793円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,446円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,774円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,446円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,774円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	219,030円	3,774円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	219,100円	3,776円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,705円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,446円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,533円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,274円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,124円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,288円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,453円/㎡
2014年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,498円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,288円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,412円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,050円/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,498円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	196,000円	3,377円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。