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ライオンズマンション護国寺第３

東京都文京区音羽2丁目11-21 | 築42年 | 71戸

推定相場
ライオンズマンション護国寺第３
最新データ
2025年4月
売買55件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.0万円。周辺エリア平均（106.3万円）を3.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,833円から2022年には152,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・18件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均6,214万円、2SDKは平均4,289万円です。
1SLDK
18件
4,856万
1LDK
8件
5,164万
2SDK
5件
4,289万
2DK
5件
4,701万
2LDK
11件
4,628万
3LDK
4件
6,214万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 18件 4,856万 3,655万 5,526万
1LDK 8件 5,164万 3,997万 6,188万
2SDK 5件 4,289万 3,858万 4,806万
2DK 5件 4,701万 4,505万 4,866万
2LDK 11件 4,628万 3,875万 5,883万
3LDK 4件 6,214万 4,850万 6,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（81.0万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
81万/㎡
20件
6-10階
86.4万/㎡
23件
11-20階
85.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽2丁目11-21
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数71戸
専有面積21.17m² ～ 84.70m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
文京区立青柳小学校
中学校
文京区音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション護国寺第３ 1984 71戸 110.0万 5,080万
ライオンズマンション護国寺第５ 1985 32戸 93.5万 1,980万
ディアハイム音羽 1997 53戸 115.8万 5,280万
音羽ダイヤモンドマンション 1977 20戸 72.7万 1,990万
ソフィア音羽 2001 53戸 124.9万 7,250万
ノーブル音羽 1989 48戸 101.0万 4,000万
アトラス音羽 2005 51戸 198.7万 9,980万
シンシア護国寺ステーションプラザ 2001 38戸 87.8万 1,650万
田口ビル 1976 - 46.4万 1,990万
アエラーレ音羽台 2009 9戸 114.8万 14,000万
日商岩井音羽マンション 1971 84戸 108.7万 9,280万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1SLDK - 73.4万 72.0万 81.3万 94.8万 107.8万 106.9万 109.0万
2LDK - 71.0万 68.8万 79.7万 - - 123.0万 120.8万
3LDK - - 59.6万 84.4万 - 89.8万 - -
1LDK 95.7万 90.5万 77.5万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,080万 109.96万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,580万 120.78万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,580万 120.78万/㎡
2025年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,990万 108.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,680万 122.95万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,190万 112.34万/㎡
2024年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,690万 101.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3K 45㎡〜 4,280万 92.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,690万 101.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 5,180万 112.13万/㎡
2024年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,690万 101.52万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 5,180万 112.13万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,998万 89.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,980万 107.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,380万 94.81万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,698万 85.33万/㎡
2020年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 73.16万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,680万 79.66万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,680万 79.66万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.56万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,130万 89.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 4DK 65㎡〜 4,380万 65.59万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,650万 79.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,000万 64.94万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.6万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.48万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.84万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 2,980万 64.51万/㎡
2018年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 75.33万/㎡
2018年8月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,300万 71.43万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 2,980万 64.51万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,380万 73.16万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,480万 75.33万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,580万 77.49万/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,680万 79.66万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.84万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,580万 77.49万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,400万 95.24万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,580万 77.49万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 101.3万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.48万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,680万 79.66万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 3,180万 68.84万/㎡
2016年2月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 3,280万 71万/㎡
2016年1月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 3,480万 75.33万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,280万 71万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.66万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の52%）で、平均月額131,167円。2LDKなら月額138,000円が相場です。
1SLDK
131,167円
113,000〜145,000円
1LDK
135,750円
128,000〜148,000円
2LDK
138,000円
138,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,695円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,662円/㎡
2018年12月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2015年7月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 113,000円 2,446円/㎡
2015年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,814円/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,771円/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,792円/㎡
2015年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,662円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,489円/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,203円/㎡
2014年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,662円/㎡
2014年3月 7〜9階 2SK 45㎡〜 125,000円 2,706円/㎡
2014年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,814円/㎡
2013年9月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 140,000円 3,030円/㎡
2013年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 145,000円 3,138円/㎡
2013年6月 1〜3階 2SDK 45㎡〜 115,000円 2,489円/㎡
2013年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 128,000円 2,771円/㎡
2013年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,987円/㎡
2013年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 143,000円 3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。