シンシア護国寺ステーションプラザ
東京都文京区音羽2丁目9-7 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201120132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、15年間で6.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には71,833円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 18.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の42%・11件）で、平均2,407万円です。1Rが最も高く平均2,420万円、1Kは平均2,066万円です。
1R
2,420万
4件
1K
2,066万
11件
1 K
2,407万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,420万 | 2,171万 | 2,631万 |
| 1K | 11件 | 2,066万 | 1,742万 | 2,389万 |
| 1 K | 11件 | 2,407万 | 2,117万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（77.2万円）と比べて5.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
77.2万/㎡
4-7階
13件
79.6万/㎡
8階以上
8件
82.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 41.14m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エフ・エム・エス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア護国寺ステーションプラザ | 2001 | 38戸 | 87.8万 | 1,650万 |
| アトラス音羽 | 2005 | 51戸 | 198.7万 | 9,980万 |
| ペイサージュ音羽1番館 | 2002 | - | - | - |
| 菱和パレス護国寺駅前 | 2000 | 91戸 | 104.9万 | 2,180万 |
| ソフィア音羽 | 2001 | 53戸 | 124.9万 | 7,250万 |
| パークハイツ護国寺 | 2008 | 5戸 | - | - |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008 | 25戸 | 213.7万 | 15,600万 |
| ディアハイム音羽 | 1997 | 53戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション護国寺第３ | 1984 | 71戸 | 110.0万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション護国寺第５ | 1985 | 32戸 | 93.5万 | 1,980万 |
| ノーブル音羽 | 1989 | 48戸 | 101.0万 | 4,000万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.7万 | 79.0万 | 79.5万 | 105.3万 | - | 91.8万 |
| 1R | - | 73.1万 | 92.1万 | - | - | - | 101.7万 | - |
| 1 K | 67.8万 | 71.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 101.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.5万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 97.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額73,956円。1Kなら月額73,956円が相場です。
ワンルーム
65,000〜85,000円
71,575円
1R
65,900〜69,000円
68,160円
1K
65,000〜123,000円
73,956円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。