シンシア護国寺ステーションプラザの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201120132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、15年間で6.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には71,833円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の42%・11件）で、平均2,362万円です。1Rが最も高く平均2,375万円、1Kは平均2,027万円です。

1R

4件

2,375万

1K

11件

2,027万

1 K

11件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,375万	2,131万	2,581万
1K	11件	2,027万	1,709万	2,344万
1 K	11件	2,362万	2,077万	3,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（77.2万円）と比べて5.0万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

77.2万/㎡

5件

4-7階

79.6万/㎡

13件

8階以上

82.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽2丁目9-7
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	18.42m² ～ 41.14m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	北野建設
管理会社	エフ・エム・エス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア護国寺ステーションプラザ	2001	38戸	87.8万	1,650万
アトラス音羽	2005	51戸	198.7万	9,980万
菱和パレス護国寺駅前	2000	91戸	104.9万	2,180万
ソフィア音羽	2001	53戸	124.9万	7,250万
パークハイツ護国寺	2008	5戸	-	-
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万
ディアハイム音羽	1997	53戸	115.8万	5,280万
ライオンズマンション護国寺第３	1984	71戸	110.0万	5,080万
ライオンズマンション護国寺第５	1985	32戸	93.5万	1,980万
ノーブル音羽	1989	48戸	101.0万	4,000万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2024
1K	-	-	74.7万	79.0万	79.5万	105.3万	-	91.8万
1R	-	73.1万	92.1万	-	-	-	101.7万	-
1 K	67.8万	71.8万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,650万	87.77万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,800万	95.75万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,920万	101.7万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,980万	105.32万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,530万	78.26万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	80.82万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	74.17万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	81.44万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	81.44万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	71.43万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,390万	73.94万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,800万	92.08万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	78.73万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,800万	92.08万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,380万	73.1万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,300万	68.86万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,380万	73.41万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,380万	73.1万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,280万	67.8万/㎡
2012年6月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,400万	76.01万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,180万	62.5万/㎡
2012年11月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,290万	70.04万/㎡
2012年11月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,500万	76.73万/㎡
2011年8月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,290万	70.04万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,380万	73.41万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,800万	97.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額73,956円。1Kなら月額73,956円が相場です。

ワンルーム

71,575円

65,000〜85,000円

1R

68,160円

65,900〜69,000円

1K

73,956円

65,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,683円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,072円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,458円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,909円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,602円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	72,000円	3,814円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,723円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,836円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,655円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,708円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,854円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,602円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,500円	3,681円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,683円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,963円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	3,697円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,972円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,637円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,072円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	4,041円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。